Дело № 2-336/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «10» апреля 2012 года г. Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.А. При секретаре Филипеня С.Н. Рассмотрев в воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазариди <данные изъяты> к Шедякову <данные изъяты>, Шедяковой <данные изъяты> в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отделу опеки и попечительства управления образования и охраны детства муниципального образования «Черняховский муниципальный район» о признании сделки купли продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки УСТАНОВИЛ: Лазариди Н.П. обратился в суд с иском к Шедякову А.Н., Шедяковой Е.К. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, отделу опеки и попечительства управления образования и охраны детства муниципального образования «Черняховский муниципальный район», в котором просит признать недействительной сделку купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящимся по адресу <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 14 декабря 2011 года заключил с ответчиками договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. По условиям договора ответчики должны были выплатить денежные средства за дом в размере 343378 руб. средствами материнского капитала. После заключения договора ответчики получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельной участок и на жилой дом по 1/4 доли в общей долевой собственности каждый. Договор составлялся в агентстве недвижимости <адрес>. Вместе с тем, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома, на его расчетный счет перечислены не были, поскольку как ему стало известно право на получение мер социальной поддержки может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Продавая дом, он рассчитывал в течение месяца получить от продажи денежные средства. Однако ему стало известно, что денежные средства от продажи дома он сможет получить не ранее 10 июля 2013 года, после исполнения младшему ребенку ответчиков 3 лет. О таком условии ему не было известно, при заключении сделки никто об этих обстоятельствах ему не сообщил. Истец считает, что договор купли продажи был заключен им под влиянием заблуждения, поскольку если бы ему было известно, о том, что средства материнского капитала могут быть направлены на покупку квартиры только в 2013году, он бы данную сделку не совершал. В судебном заседании представитель истца по доверенности Нам Н.А. иск Лазариди Н.П. поддержала, просит признать договор купли продажи от14.12.2011 года недействительным и применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение. Ответчики Шедяков А.Н., Шедякова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей иск признали и пояснили, что имеют двоих несовершеннолетних детей. Второй ребенок родился ДД.ММ.ГГГГ. После рождения второго ребенка им в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка. Данные денежные средства они решили вложить в покупку дома в <адрес> в <адрес>. Они обратились в агентство недвижимости в г. Калининграде, где были подготовлены соответствующие документы, заключен договор купли продажи. После заключения договора агентством по недвижимости было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. В январе 2011 года им стало известно, что денежные средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку дома, так как такое право у них возникнет только через три года после рождения второго ребенка. О данных обстоятельствах им не было известно. В настоящее время их семья проживает в <адрес>, в купленный ими жилой дом они не вселялись, регистрацию в нем не оформляли. Полагают, что при совершении сделки были также введены в заблуждение, поскольку им не были известны требования закона. Представитель ответчика Отдела опеки и попечительства управления образования и охраны детства муниципального образования «Черняховский муниципальный район» Стрельчонок В.В., действующая по доверенности, с иском согласилась, иск истца поддержала, поскольку при заключении договора стороны были введены в заблуждения и не располагали информацией о порядке направления средств материнского капитала. При признании данной сделки недействительной права несовершеннолетних детей не будут нарушены, так как дети в дом в <адрес> не вселялись, в настоящее время проживают вместе со своими родителями в <адрес>, средства материнского капитала не были израсходованы. Представитель 3 лица - Управления Пенсионного фонда РФ в Черняховском районе, Демина Н.А., действующая по доверенности, не возражает против удовлетворения иска, так как денежные средства материнского капитала в счет сделки купли продажи от 14.12.2011 года направлены не были, ответчики вправе воспользоваться средствами материнского капитала в установленном законом порядке. Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 14 декабря 2011 года между Лазариди Н.П. с одной стороны и Шедяковым А.Н., Шедяковой ЕВ., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли продажи в долевую собственность по 1/4 доли каждому земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров для обслуживания жилого дома и также расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящихся по адресу <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка составила 2000 рублей, а стоимость дома <данные изъяты> рублей. Денежные средства стоимости жилого дома <данные изъяты> руб. являются материнским (семейным) капиталом и должны быть уплачены на расчетный счет продавца. Как следует из текста договора ( п.2) право на получение материнского (семейного) капитала подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Гурьевском районе Калининградской области. Федеральный закон от 29 декабря 2006года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в силу с 1 января 2007 года, предусматривает в качестве одного из направлений распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного)капитала возможность их направления на улучшение жилищных условий. При этом по общему правилу, закрепленному в части 6 статьи 7 этого Федерального закона, распорядиться указанными средствами возможно не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7. Согласно части 6.1 статьи 7 данного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка и последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Из представленных суду доказательств установлено, что сторонами договор займа и кредитный договор не заключался. Договора купли продажи жилого помещения не является ни кредитным договором, ни договором займа, в связи с чем денежные средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на покупку жилья не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Из представленного суду свидетельства о рождении второго ребенка Шедяковых установлено, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства материнского капитала могут быть направлены на покупку жилья не ранее 10.07.2013 года. В соответствии с п.1 и п.2 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что при заключении договора истец исходил из тех обстоятельств, что после подписания договора на его расчетный счет будут перечислены денежные средства, являющиеся материнским капиталом. Его воля была направлена на продажу принадлежащего ему земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Однако истец не предполагал при заключении договора, что денежные средства от совершенной им сделки будут ему перечислены не ранее июля 2013 года, то есть заблуждался относительно последствий заключенной им сделки. Заблуждение истца относительно правовой природы сделки было сопряжено с незнанием им требований Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в части направления средств материнского капитала после достижения ребенку возраста трех лет. Сведений о том, что при заключении договора истец был об этих обстоятельствах осведомлен, договор купли продажи не содержит. Как следует из п.2 договора купли продажи от 14.12.2011 года денежные средства в сумме 343378 руб80 коп. являются материнским (семейным) капиталом и должны быть уплачены покупателями продавцу полностью согласно ст. 8 п.7 ФЗ « 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Вместе с тем п.7 ст. 8 указанного Закона указывает лишь на то, что «в случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, при заключении договора, истец был уведомлен лишь о переводе средств материнского капитала при условии удовлетворения заявления территориальным органом Пенсионного Фонда Российской Федерации. Суд считают, что указанные обстоятельства свидетельствуют о заблуждении истца относительно последствий сделки, поскольку совершенная сделка не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения. Заблуждение истца является существенными, так как в результате совершенной сделки истец лишился права собственности на принадлежащее ему имущество, не получив за это денежные средства на которые он рассчитывал в момент совершения сделки. Одновременно с заключение договора купли - продажи дома стороны подписали также передаточный акт, по которому Лазариди Н.П. передал, а семья Шедяковых приняли в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес> Совокупностью вышеизложенных доказательств подтверждается, что оспариваемая сделка была совершена Лазаиди Н.П. под влиянием заблуждения, что в соответствии с ч.2 ст. 178 ГК РФ влечет необходимость применения к ней последствий недействительности сделки в соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. метров находящимся по адресу <адрес> подлежит передаче Лазариди Н.П. При удовлетворении иска суд принимает во внимание также признание ответчиками иска, которое принято судом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров категории земель земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, а также расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящихся по адресу <адрес>, признать недействительным и применить последствия недействительности данной сделки - привести стороны в первоначальное положение. Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2012 года. Судья М. А. Пестова.