Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Чернышковский 03 августа 2010 года
Волгоградской области
Судья Чернышковского районного суда Волгоградской области Жданова С.В.,
при секретаре Франковой И.А.,
с участием истца -Псёл Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Псёл Лины Прокофьевны к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Псёл Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты>» Чернышковского района, она приобрела по договору купли-продажи жилой дом по адресу: Волгоградская область <адрес>.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права на указанный жилой дом. Однако специалистом в устной форме истцу было отказано в принятии документов на регистрацию по причине того, что в соответствии с требованиями действовавшего в то время ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов и органах БТИ. Так как договор купли - продажи истцом не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов и органах БТИ, он не имеет юридической силы, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную изолированную часть жилого дома.
Указанная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, имеющую инвентарный №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Волгоградская область <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, изложив их вышеуказанным образом, просит их удовлетворить. Также добавила, что <данные изъяты>», у которого она купила изолированную часть жилого дома, в настоящее время ликвидирован, документы на разрешение строительства дома, у неё отсутствуют, в архиве Чернышковского муниципального района такие документы также отсутствуют. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, как на самовольную постройку, поскольку земельный участок под домом принадлежит ей на праве собственности.
Ответчик - администрация Красноярского сельского поселения, в судебное заседание не явился.
От главы <адрес> сельского поселения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, где он также указал, что не возражает признать право собственности на изолированную часть жилого дома за Псёл Л.П. (л.д.26).
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом по делу было установлено следующее.
Из выписки из реестра объектов капитального строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Чернышковского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» ФИО3 следует, что собственник изолированной части жилого дома в <адрес>, не указан; изолированная часть жилого дома не является памятником архитектуры и культуры, сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект не зарегистрировано (л.д.29).
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Псёл Л.П. приобрела у <данные изъяты> жилой дом, за <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома. Однако отметки о регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, в договоре не имеется (л.д.12).
Из вышеуказанного договора судом было установлено, что сделка купли - продажи не была оформлена надлежащим образом, в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать сделку купли - продажи жилого дома, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <данные изъяты>» ликвидирован по решению суда с завершением конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из показаний истца следует, что на изолированную часть жилого дома отсутствуют документы, разрешающие строительство этого дома.
Данное обстоятельство также подтверждается справкой управляющего делами - начальника отдела по работе с Т.О. и архивной работе ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в документах архивного фонда администрации Чернышковского муниципального района за 1970-1979 годы, отсутствует решение о вводе в эксплуатацию изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: Волгоградская область <адрес> (л.д.23).
Из сообщения государственного регистратора Суровикинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на изолированную часть жилого дома в х<адрес> <адрес> Волгоградской области, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (л.д.28).
Поскольку изолированная часть жилого дома была простроена в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения, суд приходит к выводу о том, что изолированная часть жилого дома является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета, для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно, земельный участок, расположенный в <адрес> Волгоградской области, площадью <данные изъяты>. (л.д.13).
Из справки главы <данные изъяты> сельского поселения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изолированная часть жилого дома по адресу: Волгоградская область, <адрес>, в котором проживает и зарегистрирована Псёл Л.П., состоит на балансе в администрации <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области (л.д.21).
Из справок Главы <данные изъяты> сельского поселения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Псёл Л.П., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Волгоградской области.(л.д.15, 17).
Из справки ведущего специалиста отдела архитектуры администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изолированная часть жилого дома, расположенная в <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.24).
Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка - изолированная часть жилого дома, находится в собственности истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Волгоградской области.
Технические характеристики изолированной части жилого дома, указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что изолированная часть жилого дома расположена по адресу: Волгоградская область <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д.5-11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Псёл Лины Прокофьевны к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Псёл Линой Прокофьевной право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Волгоградская область <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья: Жданова С.В.