Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Чернышковский 31 января 2011 года
Волгоградской области
Судья Чернышковского районного суда Волгоградской области Жданова С.В.,
с участием истца - Зубова А.Д.,
при секретаре Франковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Александра Дисановича к администрации <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, указав следующее.
Согласно договора продажи жилого дома, от 24 мая 2005 года, истец приобрел в ПК «<данные изъяты>» Чернышковского района жилой дом, общей площадью 42кв.м., расположенный <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Деньги за квартиру были выплачены им в кассу ПК <данные изъяты>
Квартира расположена на земельном участке, находящемся в его собственности и расположена на территории администрации <данные изъяты> сельского поселения.
В настоящее время ПК «<данные изъяты>» ликвидирован, и истец не может оформить сделку купли - продажи надлежащим образом.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> Чернышковского района Волгоградской области.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, изложив их вышеуказанным образом, просит их удовлетворить. Также добавил, что в ПК <данные изъяты> он приобрёл именно квартиру, которую в договоре указали как жилой дом. Площадь квартиры увеличилась за счёт её пристройки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
От главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области П.Г. Кулик, за № 33 от 26.01.2011 года, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, где он также указал, что не возражает удовлетворить требование истца (л.д.32).
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом по делу было установлено следующее.
Из договора продажи жилого дома в рассрочку от 24.05.2005 года, следует, что ПК <данные изъяты> в лице председателя Железнякова Ю.И., именуемого в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продал Покупателю жилой дом, площадью 42 кв.м., по цене <данные изъяты> рублей. Продавец обязан выдать «Покупателю» документы на дом по мере оплаты всей стоимости дома (л.д.5).
Истец за покупку квартиры внёс в кассу ПК «Красноярский» 7000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.6).
Судом было установлено, что <адрес>, является самовольной постройкой.
Данное обстоятельство судом было установлено из следующих доказательств.
Из выписки № 18:258/2010-000496 от 19.08.2010 года, выданной начальником Чернышковского отделения Волгоградского филиала ФГУП «<данные изъяты>» Жданкиным О.В., следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру <данные изъяты> Чернышковского района, отсутствуют (л.д.28).
Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Фроловой Е.А., от 27.01.2011 года, следует, что на жилую квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (л.д.33).
В связи с вышеизложенным судом было установлено, что ПК <данные изъяты> продал квартиру истцу, не являясь её собственником.
Из определения Арбитражного суда Волгоградской области от 30 мая 2007 года, следует, что в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ПК <данные изъяты> (л.д.11-12)
Из справки выданной главой <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области Кулик П.Г., за № 16 от 17.01.2011 года, следует, что <адрес>, где проживает и зарегистрирован ФИО1, на балансе администрации <данные изъяты> сельского поселения не состоит. (л.д.29).
Других данных, подтверждающих, что на квартиру имеются правоустанавливающие документы, выдавалось разрешение на её строительство, составлялся проект, сторонами не представлено.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № 178 от 17.01.2011 года, выданного главой администрации Чернышковского района А.К. Никулиным следует, что ФИО1, на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета за № 9 от 01.06.1992 года, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, <данные изъяты> расположенный в <адрес> (л.д.30).
Из справки ведущего специалиста отдела архитектуры Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области Захарченко А.В. от 27.01.2011 года, следует, что <адрес> жилого <адрес>, расположенная по <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.34).
Поскольку квартира, которая является самовольной постройкой, расположена на земельном участке, переданном истцу в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, а также является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанную квартиру.
Технические характеристики квартиры указаны в кадастровом паспорте и техническом паспорте на квартиру, из которых следует, что трехкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую <данные изъяты> инвентарный номер 18:258:002:000338570:0001:10006, кадастровый номер 34:33:00 00 00:0000:18:258:002:000338570:0001:10006 (л.д.7-8, 19-28).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 218-219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление <данные изъяты> Александра Дисановича к администрации <данные изъяты> сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> Александром Дисановичем право собственности на квартиру, общей <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 18:258:002:000338570:0001:10006, кадастровый номер 34:33:00 00 00:0000:18:258:002:000338570:0001:10006, расположенную по адресу: <адрес>.Комсомольская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья: Жданова С.В.