РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернышковский
Волгоградской области 08 апреля 2010 года
Судья Чернышковского районного суда Волгоградской области Н.Н. Николаев,
с участием заместителя прокурора Чернышковского района Волгоградской области Куренкова С.С.,
истца Шаталовой Е.А.,
ответчика Шаталовой Н.М.,
при секретаре Толстолуцкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаталовой Елены Анатольевны к Шаталовой Нине Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Шаталова Е.А.обратилась в суд с иском к Шаталовой Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, чтопо договору дарения, она приобрела безвозмездно, в дар, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме в момент совершения сделки дарения была зарегистрирована бывшая супруга дарителя, Шаталова Н.М., которая в настоящее время проживает и зарегистрирована в нем. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. На предъявленные требования ответчик не ответил, освободить жилой дом в добровольном порядке не желает.
Просит признать Шаталову Н.М. утратившей право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Выселить Шаталову Н.М. из указанного жилого дома и обязать отделение УФМС РФ по Волгоградской области в Чернышковском районе, снять Шаталову Н.М. с регистрационного учета по месту жительства, по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Шаталова Е.А.поддержала свои заявленные требования в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск удовлетворить.
Ответчик Шаталова Н.М., в судебном заседании иск Шаталовой Е.А. не признала, пояснив, что она проживает в данном доме тридцать один год. В собственности жилья не имеет. Дом принадлежал родителям ее бывшего супруга. Его отец подарил им этот дом. До этого у них было две квартиры, предоставленные организацией, в которой они работали. После того, как им подарили дом, они их освободили. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает и зарегистрирована в доме, по <адрес>. Во время оформления бывшим супругом договора дарения, она находилась на стационарном лечении в больнице г. Волгограда, о сделке не знала.
Кроме того, Шаталовой Н.М., предъявлен встречный иск о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не действительным.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Чернышковского района Куренкова С.С., полагавшего иск Шаталовой Е.А. к Шаталовой Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить, а в иске Шаталовой Н.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка не действительным, отказать, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено.
Из договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 безвозмездно передает в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащие ему на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Шаталовой Елене Анатольевне (л.д. 6).
То обстоятельство, что индивидуальный жилой дом принадлежит Шаталовой Е.А., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Шаталовой Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).
Обстоятельство, что земельный участок принадлежит Шаталовой Е.А., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Шаталовой Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО1 и Шаталовой Н.М. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Судом было установлено, чтожилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный налог и налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес> оплачивал ФИО1, что подтверждается копиями представленных в суд квитанций (л.д. 19-25).
Доводы Шаталовой Н.М., о том, что ее никто не уведомлял о дарении дома и земельного участка, согласия она не давала, суд признает несостоятельными, так как данный жилой дом и земельный участок не является совместной собственность бывших супругов. В соответствии с ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно,распоряжаться им он может совершенно самостоятельно, ее согласия на отчуждение данной недвижимости не требовалось.
Также доводы Шаталовой Н.М. о том, что она проживает в жилом доме, без права выселения, на основании решения Чернышковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43) и определения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), не нашли свое подтверждение в судебном заседании. Указанные решения к данному делу не относятся, так как изменился, собственник домовладения, истец и исковые требования.
В судебном заседании установлено, что за время проживания Шаталовой Н.М. в спорном доме, она не производила капитального ремонта, реконструкции, значительно увеличивающих стоимость этого имущества, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Свидетель, бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО1, допрошенный в судебном заседании по ходатайству заместителя прокурора показал, что после развода с ответчицей он ушел жить к матери, по адресу <адрес>, сын по решению суда остался с ним. Он подал в суд заявление, чтобы выселить Шаталову Н.М. из принадлежавшего ему дома, но ее не выселили. Сын отговорил, обжаловать данное решение, пояснив, что после учебы приедет, и будет жить в этом доме. Сын приехал, женился и хотел проживать в данном жилом доме со своей семьей. Пошел, посмотрел в каком состоянии дом. В доме все разбито, унитаз, мебель, полы прогнили, отопление сгорело, все в ужасном состоянии. И сказал, что он там жить не будет.
Этот дом, его родовое поместье, там жили его дедушка и бабушка, родители. Ответчик проживает в летней кухне, так как в доме она сожгла отопление. Никакого ремонта в доме она не делала. Все разбито.Ответчик постоянно вырывает замки с дверей дома.Они предлагали ей предоставить другое жилье, но она от всех вариантов отказывалась (л.д. 49).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, по ходатайству истца, показала, что они хотели купить дом ФИО1 сыну, расположенный по <адрес>. Когда они подошли ко двору, то увидели груды мусора. В помещении дома тоже неприглядное состояние, полы провалены, печка разломана, мебель разбита, отопление сгнило, ничего не крашено. Состояние дома ужасное, и они отказались от его покупки (л.д. 49-50).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, по ходатайству ответчика, показал, что он с Шаталовой Н.М. в хороших отношениях, они с ней соседи. Раньше, у нее во дворе и в доме все было чисто, сейчас она болеет, здоровья и средств не хватает для содержания дома. В настоящее время она проживает в летней кухне. Почему она не проживает в доме, он не знает. Сейчас дом и земельный участок в плохом состоянии, лет восемь назад все было чисто (л.д. 50).
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в домовладении в настоящее время проживает и зарегистрирована Шаталова Н.М., не являющаяся членом семьи собственника жилого помещения. Отношения между Шаталовой Е.А. и Шаталовой Н.М. по поводу пользования жилым помещением, путем заключения соглашения не урегулированы.
Шаталова Е.А. направляла ответчику требование об освобождении жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Факт получения требования ответчиком подтверждается уведомлением (л.д. 11).
Таким образом, Шаталова Н.М., не являясь членом семьи собственника жилого дома, проживает в спорном жилом помещении, чем препятствует истцу в осуществлении его прав, как собственника.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Шаталовой Е.А. подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление Шаталовой Н.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, подлежит отказу.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Шаталовой Елены Анатольевны к Шаталовой Нине Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
удовлетворить.
Шаталову Нину Михайловну признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул. Восточная 24 р.п. Чернышковский Волгоградской области.
Выселить Шаталову Нину Михайловну из указанного жилого дома.
Обязать отделение УФМС РФ по Волгоградской области в Чернышковском районе,снять Шаталову Нину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу <адрес>.
В иске Шаталовой Н.М. о признании не действительным, договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.Н. Николаев