РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернышковский
Волгоградской области 07 апреля 2011 года
Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Николаева Н.Н.,
с участием представителя истца Купрова Сергея Николаевича, действующего на основании доверенности от 10.03.2011 года,
ответчика Салаватова Джапара Алиевича.
при секретаре Толстолуцкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продан Василия Федоровича и Продан Марии Ивановны к Салаватову Джапару Алиевичу и Кожемятову Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, истцы Продан Василий Федорович и его супруга Продан Мария Ивановна приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым, объект недвижимого имущества, жилой дом и земельный имеющие место расположения по адресу, <адрес>.
При подписании и регистрации договора купли продажи домовладения, продавец гарантировал, что на момент отчуждения в данном жилом доме ни кто не зарегистрирован. Но далее при проведении регистрации в УФМС по Волгоградской области в Чернышковском районе, им было сообщено, что в приобретенном ими домовладении в период с 1997 года зарегистрирован Кожемятов Сергей Иванович.
Собственником либо владельцем доли в приобретенном ими домовладении Кожемятов С. И. не является. Соседями им было сообщено, что Кожемятов С. И. с момента регистрации (1997 год) в домовладении не проживал.
Без решения настоящего вопроса в судебном порядке, истцы не могут распорядиться указанным жилым домом как собственники.
Просят суд признать Кожемятова С.И. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Продан В.Ф., Купров С.Н. изложил исковые требования выше указанным образом и просит удовлетворить их в полном объеме.
Истица Продан М.И. в судебное заседания не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 13).
Ответчик Салаватов Д.А., пояснил, что право на спорное домовладение было приобретено им на основании решения Чернышковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается п. 2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (Л.Д. 9-10), о том, что в домовладении зарегистрирован Кожемятов С. И. ему не было известно, так как он зарегистрирован в домовладении еще до приобретения ответчиком спорного домовладения. В признании Кожемятова С.И. утратившим право пользования жилым домовладение не возражает, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Кожемятов С.И., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, отделения управления Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области в Чернышковском районе, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрений дела в отсутствии представителя (Л.Д. 14), в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из светокопий свидетельств о государственной регистрации права (Л.Д. 5-8), установлено, что истцы Продан В.Ф. и Продан М.И. являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка
Как видно из светокопии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (Л.Д. 9-10), продавец при передаче жилого дома и земельного участка не указал, что в домовладении по указанному в договоре адресу ни кто не зарегистрирован.
Из светокопии домовой книги (Л.Д. 12) установлено, что в настоящее время в жилом домовладении зарегистрированы Продан В.Ф., Продан М.И., Кожемятов С. И..
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что не предыдущий собственник, не истцы, договор найма жилого помещения с Кожемятовым С. И. не заключали, из чего установлено, что Кожемятов является незаконным пользователем домовладения.
Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает общественные интересы и права других граждан и государства, суд принимает признание ответчиком иска и считает необходимым удовлетворить заявленные истцами Продан В.Ф. и Продан М.И. требования и признать Кожемятова Сергея Ивановича утративши право пользования жилым домовладение
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать гражданина Кожемятова Сергея Ивановича утратившим право пользования жилым домовладением расположенным по адресу, <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд.
Судья подпись Н.Н.Николаев