РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернышковский 05 марта 2011 года.
Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Меженкова В.С.,
при секретаре Фатеевой В. А.,
представителя истца, Купрова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябова Сергея Анатольевича к арбитражному управляющему СПК «Тормосиновский» Слушкину Евгению Юрьевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел у СПК «Тормосиновский» объект недвижимого имущества, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.
Указанное выше здание было приобретено истцом в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 139 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в торгах по средствам публичного предложения проводимых организатором торгов <данные изъяты> по продаже имущества СПК «Тормосиновский». Оплата указанной выше суммы произведена разовым платежом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В тоже время между истцом и СПК «Тормосиновский» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Однако до настоящего времени право собственности зарегистрировано не было.
Договор купли продажи здания подписан конкурсным управляющим Евгением Юрьевичем Слушкиным, назначенным на должность управляющего в соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Право на указанное здание за СПК «Тормосиновский» признано решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, изложив их вышеуказанным образом
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27), исковые требования признает в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рябова С. А.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Ч. 2 ст. 8 ГК РФ усмотрено что, «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». То есть из выше изложенного следует, что СПК Тормосиновский является собственником спорного имущества но как собственник, мог распорядится им только с момента государственной регистрации права.
В соответствии с постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имуществаи имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из представленной светокопии акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), видно, что собственник объекта недвижимого имущества предал истцу спорное здание.
Как видно из представленной в суд, светокопии справки Калачевского ОСБ № о состоянии счета СПК «Тормосиновский» (л.д.13), произвести указанную регистрацию со стороны СПК «Тормосиновский» не представляется возможности по причине того что у СПК «Тормосиновский» отсутствуют денежные средства необходимые для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права, СПК «Тормосиновский» в настоящее время находится в процессе конкурсного производства, и денежные средства полученные от реализации имущества поступают в погашение обязательств.
Для устранения возникшего препятствия суд считает необходимым признать право собственности на здание АТС с подвалом за Рябовым Сергеем Анатольевичем для проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Рябовым Сергеем Анатольевичем право собственности на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Судья В. С. Меженков