РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Чернышковский
Волгоградской области 25 мая 2011 года
Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Николаева Н.Н.,
с участием истицы Ключниковой Л. В.,
при секретаре Толстолуцкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключниковой Людмилы Васильевны к Халиман Татьяне Михайловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ключникова Л.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 8 июня 2010 года она приобрела у Халиман Татьяны Михайловны действующей от имени ФИО2, на основании доверенности, жилой дом и земельный участок имеющие место расположения по адресу, <адрес>,
Обратившись в настоящее время в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации в установленном порядке права на указанное выше имущество специалистом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в устной форме ей было отказано в принятии документов, по причине того, что ФИО2 выступивший продавцом и представленный в лице Халиман Т.М., на момент заключения сделки не являлся собственником имущества.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой домом, инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 1238 кв. м., имеющие место расположения по адресу, <адрес>.
В ходе судебного заседания истица поддержала свои исковые требования, изложив их вышеуказанным образом, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Халиман Татьяна Михайловна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 21), в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признаёт в полном объеме (л.д.24).
Третье лицо ФИО3, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Изложенные в исковом заявлении доводы и основания полностью подтверждает, претензий и возражений в признании исковых требований не имеет (л.д. 22).
Суд, выслушав истицу, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, но как указано выше у меня отсутствует какая либо возможность произвести необходимую регистрацию.
В соответствии с постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в котором в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дает разъяснения, в соответствии с которыми, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом по делу установлено следующее.
Из светокопии технического паспорта следует, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.4-11).
Факт продажи жилого дома и земельного участка подтверждается распиской, по которой Халиман Т.М., действующая, от имени ФИО2, на основании доверенности продает Ключниковой Л.В. жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал безвозмездно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ФИО2 (л.д. 14).
Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом с земельным участком 1 238 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, были проданы в 1999 году ФИО3 ФИО2, далее, в 2010 году ФИО2 продал дом и земельный участок Ключниковой Л.В, которая в настоящее время в нем проживает (л.д. 15).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что земельный участок 0, 1238 га расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО3.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 изложенные истцом доводы подтвердила, суду показала, что присутствовала при передаче денежной суммы в счет оплаты спорного домовладения от истицы Ключниковой Л.В. ответчику Халиман Т.М., о чем была составлена расписка, претензий ни у кого не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежали ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал безвозмездно жилой дом и земельный участок в собственность ФИО2, который не произвел регистрацию права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Халиман Т.М., действующая от имени ФИО8., на основании доверенности, продала дом Ключниковой Л.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ключниковой Людмилы Васильевны к Халиман Татьяне Михайловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Ключниковой Людмилой Васильевной, право собственности на жилой домом, инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 0,1238 га, имеющие место расположения по адресу, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.Н. Николаев
Копия верна:
Судья Н.Н. Николаев