р.п. Чернышковский

Волгоградской области                                                 16 ноября 2011 года                                         

Судья Чернышковского районного суда Волгоградской области Н.Н. Николаев,

с участием представителя истца Купрова С. Н., действующего на основании доверенности от 27 ноября 2008 года,

при секретаре Толстолуцкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракович Игоря Николаевича к Администрации Большетерновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, здание семенного склада и здание ЗАВ-25,

УСТАНОВИЛ:

       Ракович И. Н. обратился в суд с иском к Администрации Большетерновского сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество, здание семенного склада и здание ЗАВ-25 указав, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены у СПК «КОЛОС» Здание семенного склада имеющего место расположения по адресу, <адрес>, имеющее инвентарный номер №, реестровый номер № здание ЗАВ - 25 расположенное по адресу, <адрес>, имеющее инвентарный номер №, реестровый номер №. В настоящее время подлинник договора купли-продажи истцом утрачен, восстановить его не представляется возможным в связи с ликвидацией Продавца СПК «КОЛОС». Однако в подтверждение факта приобретения указанного выше имущества у истца имеется, документация по оплате за его приобретение и акт его передачи в собственность, так же сохранилась копия договора купли продажи недвижимого имущества №.

Представитель истца изложив исковые требования выше указанным образом просит суд признать за Ракович Игорем Николаевичем право собственности на, здание семенного склада имеющего место расположения по адресу, <адрес> <адрес> <адрес>, имеющее инвентарный номер №, реестровый номер № и ЗАВ - 25 расположенный по адресу, <адрес>, имеющий инвентарный номер №, реестровый номер №, как своим собственным.

Ответчик Большетерновского сельского поселения, в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении настоящего вопроса в отсутствие ответчика, в отношении существа спора, ответчик не возражает в признании права собственности на указанные объекты за Ракович Игорем Николаевичем.

Заинтересованное лицо Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседания не явилось. Поступило заявление о рассмотрении настоящего вопроса в отсутствии представителя Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, по существу настоящего спора, просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 с. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании параграфа 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83, данные объекты, расположенные на территории предприятия, регистрации не подлежали.

Как установлено из технических паспортов (ЛД 8-17) построены спорные объекты в период действия колхоза «Путь к коммунизму» и в силу указанной выше нормы регистрации не подлежали.

В соответствии сост. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так же в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в котором в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имуществаи имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

              Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает общественные интересы и права других граждан и государства, суд принимает признание ответчиком иска и считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.      

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ракович Игоря Николаевича к Администрации Большетерновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, здание семенного склада и здание ЗАВ-25, удовлетворить.

Признать за Ракович Игорем Николаевичем право собственности на здание семенного склада имеющего место расположения по адресу, <адрес>, имеющее инвентарный номер №, реестровый номер №; ЗАВ - 25 расположенный по адресу, <адрес> <адрес>, имеющий инвентарный номер №, реестровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Чернышковский районный суд, в течение 10 суток с момента его провозглашения.

        Судья                                                                                   Н. Н. Николаев