Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 12 ноября 2010 года
Судья Черлакского районного суда Омской области Исматов Т.Б., при секретаре судебного заседания Котовой Ю.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаштанова Д.А. к Администрации Иртышского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малаштанов Д.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что
17 октября 2001 года он заключил договор купли-продажи с ОАО « ...» о покупке здания и служебных построек общей площадью 265, 5 кв. метра по адресу ... района ..., ....Здания были им куплены за 50 000 рублей. Также была проведена предпродажная работа по подготовке технической документации для заключения договора купли-продажи.01.01.2002 года подготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости, решен вопрос по аренде земельного участка, договор купли-продажи был подписан им и представителем по доверенности от ОАО « ...» БРН В 2002 году ему пришлось выехать на новое место работы в ..., поэтому он своевременно не произвел регистрацию договора и переход права собственности в органах юстиции. В настоящее время он не может зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости, т.к. 17.12.2008 года по решению суда ОАО « ...» ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на нежилые строения – здания и служебные постройки общей площадью 250, 9 кв. метра по адресу ... района ..., ....
В судебном заседании представитель истца Герк И.П. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик Администрация Иртышского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила отзыв на иск, согласно которого исковые требования Малаштанова Д.А. признает полностью и не возражает против признания за ним права собственности на нежилое строение по адресу ..., ....
Третье лицо – Черлакский отдел Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставило отзыв на иск, согласно которого по существу заявленного иска возражений не имеют, однако полагают, что истцу следует уточнить свои исковые требования в отношении предмета иска, а именно в заявлении истец просит признать право собственности на нежилые строения – здания и служебные постройки, а согласно кадастрового и технического паспортов, плана объекта недвижимости это – один объект недвижимости – « Здание, служебные постройки».
Третье лицо – ГП « Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель БРН показала, что ранее она работала в ... на должности заместителя начальника, начальником экономической службы. От имени руководителя райпо у нее была доверенность на подписание договоров купли-продажи недвижимости.17 октября 2001 года был заключен договор купли-продажи № 12, согласно которого Малаштанову Д.А. были проданы служебные постройки, расположенные в ... о .... Подпись в договоре со стороны ... поставила она, а с другой стороны Малаштанов Д.А. Данный объект недвижимости на момент продажи был у ... в собственности. В представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру подписи главного бухгалтера и кассира, которые работали в тот момент на их предприятии.
Свидетель САВ показал, что истец Малаштанов Д.А. являлся владельцем гаражей, расположенных по ... в с. ... Ранее до отъезда он в данных гаражах обслуживал и ремонтировал машины, после отъезда сдал гаражи в аренду, т.е. распоряжался данным имуществом.
Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит право собственности.
Аналогичная норма содержится в ст. 551 ГК РФ, согласно ч.1 которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 17 октября 2001 года ОАО « ...» продало Малаштанову Д.А. здания служебной постройки общей площадью 265, 5 в. метра по адресу ..., ..., ....Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № 12 от 17.10.2001 года, показаниями свидетеля БРНФакт исполнения договора купли продажи со стороны ОАО « ...» подтверждается актом приема-передачи имущества, факт исполнения договора покупателем Малаштановым Д.А. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1028, согласно которого Малаштанов Д.А. оплатил стоимость построек в сумме 50 000 рублей.
Факт принадлежности ОАО « ...» проданных построек подтверждается постановлением Главы Администрации Черлакского района от 10.10.1995 года № 690-п, регистрационным удостоверением № 124 о том, что служебные постройки в ..., ул. ... зарегистрированы по праву частной собственности за ... на основании постановления главы администрации от 10.10.1995 года.
Из справки № 85, выданной ГП Омской области « Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» видно, что строение, расположенное по адресу ..., ..., ... лит Б, Б 1 под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно свидетельства Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 5 по Омской области ОАО « ...» ликвидировано на основании решения суда, в связи с чем в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись 17.12.2008 года.
Согласно статье 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, закон устанавливает обязательное представление заявлений обеих сторон для государственной регистрации права собственности.
То обстоятельство, что одна из сторон по договору купли-продажи в настоящее время прекратила свое существование лишает вторую сторону права на регистрацию в заявительном порядке за ним права собственности, поскольку для этого необходимо заявление от продавца. Согласно ст. 209 ГК РФ ч. 1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Данные права покупатель недвижимого имущества и истец по настоящему иску реализовать не может. В силу закона он вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Сделка купли-продажи Малаштановым Д.А. исполнена, стоимость недвижимости оплачена, недвижимость принята, он ею с 2001 года распоряжается как собственник. Ответчик по делу – Администрация Иртышского сельского поселения, на территории которого находится недвижимость согласен с иском. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малаштанова Д.А. удовлетворить полностью.
Признать за Малаштановым Д.А., Дата обезличена г.р., уроженцем ... района ..., зарегистрированным по адресу ..., ..., ... ... паспорт серия ... Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... ..., код подразделения ..., право собственности на объект недвижимого имущества – «Здание, служебные постройки», общей площадью 250, 9 квадратных метра, расположенный по адресу ... района ..., ....
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней через Черлакский районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу 23/11/2010 г.в