Гражданское дело № 2-151/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 18 апреля 2011 г.
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего Исматова Т.Б.
при секретаре Котовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоркиной Н.А. к Сатволдыновой Л.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 марта 2010 года она со соим гражданским мужем СВР и детьми СЕВ, САВ, СДВ, СНВ вшестером купили квартиру в жилом доме и приусадебный земельный участок по адресу ..., где она проживает с детьми по настоящее время, у Сатволдыновой Л.Я., которой данная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности. Договор купли-продажи был составлен, акт о передаче дома был составлен в этот же день, 10.03.2010 года.30.09.2010 года ее муж и отец троих детей скончался. Она обратилась к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, однако в совершении нотариального действия было отказано. Основанием послужило то обстоятельство, что право собственности у умершего не возникло. Просит признать за ней и ее детьми право собственности на часть жилого дома и земельный участок.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью, уточнив их требованием признать за истцами право собственности в по 1/5 доли на каждого.
Ответчик Сатволдынова Н.А. исковые требования признала полностью и пояснила, что она заключила договор купли-продажи приусадебного земельного участка 10.03.2010 года и продала своему сыну с семьей часть жилого дома по адресу с. ... и земельный участок по цене 340 000 рублей. Деньги за проданные часть дома и земельный участок были ей перечислены на сберегательную книжку в полном объеме в середине июля 2010 года, претензий к покупателям она не имеет. Пояснила также, что притязаний на наследственную долю своего умершего сына она не имеет, отказавшись в пользу истицы и своих внуков.
Свидетели СОА и ПТВ подтвердили показания ответчицы.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи приусадебного земельного участка и части жилого дома Сатволдынова Л.Я. 10.03.2010 года продала СВР, Сидоркиной Н.А., СЕВ, СДВ, СНВ часть жилого дома по адресу с. ... и земельный участок по цене 340 000 рублей. Согласно п. 9 данного договора право собственности на земельный участок и часть жилого дома возникает у покупателей с момента полного расчета и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно ст. 551 ч.1. ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что договор купли -продажи приусадебного земельного участка и части жилого дома был зарегистрирован в Черлакском отделе Управления Росреестра по Омской области 06.04.2010 года. Однако переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку, несмотря на то, что договор купли продажи был исполнен обеими сторонами - земельный участок и часть дома переданы покупателям, покупатели уплатили за земельный участок необходимую денежную цену, для регистрации перехода права собственности необходима заявление о проведении такой регистрации всех сторон договора ( ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "). Между тем, в настоящий момент один из покупателей, являющихся стороной по договору СВР умер Дата обезличена года. Таким образом, подать заявление о регистрации права собственности на объекты недвижимости он не может, поэтому у регистрационной службы отсутствуют законные основания для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Данное обстоятельство не должно являться препятствием для регистрации права собственности на объекты недвижимости у других сторон договора и в силу ст. 16 указанного закона и ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, и поскольку сделка исполнена сторонами договора, требования подлежат удовлетворению. Согласно п. 7 договора от 10 марта 2011 года приусадебный земельный участок и часть жилого дома переходят в общую долевую собственность покупателей в равных долях каждому. Один из покупателей в настоящее время умер, ответчица Сатводлинова Л.Я. исковые требования признала, являясь матерью умершего СВР, она пояснила, что никаких притязаний на его долю в приобретаемых им объектах недвижимости она не имеет, просит все в равных долях зарегистрировать на Сидоркину Н.А., СЕВ, САВ, СДВ, СНВВ связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоркиной Н.А. удовлетворить полностью.
Признать за Сидоркиной Н.А., ..., СЕВ, ..., САВ, ..., СДВ, ..., СНВ, ... право собственности на 1/ 5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 54, 8 квадратных метра, жилой площадью 37, 6 кв. метра, расположенного по адресу ... и на земельный участок площадью 1080 квадратных метра, расположенного по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов