Гражданское дело № 2-212/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 06 мая 2011 года
Судья Черлакского районного суда Омской области Исматов Т.Б., при секретаре судебного заседания Цверкунове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.В. к Администрации Черлакского муниципального района о признании права собственности на часть недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.11.2010 года умерла его мать ВАИ проживающая на день смерти по адресу ....Данная квартира принадлежала ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2004 года. При жизни матери данный дом Постановлением главы администрации Черлакского муниципального района № 52-п от 27.03.2006 г. был признан аварийным и подлежащим сносу. При жизни же матери 29.10.2010 года было определено произвести обмен жилых помещений во вновь построенных жилых домах, согласно которому его матери была определена квартира в двухквартирном доме по адресу ....
08.11.2010 г. он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону. Было заведено наследственное дело, в наследственное имущество входила и квартира матери, которая владела ею на праве личной собственности, однако в связи с признанием дома аварийным дом был снесен и он лишился потенциально принадлежащего ему имущества. Однако, учитывая, что его матери взамен уничтоженного уже выделено другое жилое помещение, считает справедливым оформление данного жилого помещения на его имя. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 38, 1 кв. м. в жом доме по адресу ...
В судебном заседании Васильев иск поддержал и пояснил, что его мать намеревалась заключить сделку мены своего ветхого жилья с администрацией района, был уже назначен день заключения договора мены в учреждении юстиции Черлакского района -03 ноября 2010 года. Мать его проживала в квартире одна, сильно болела, поэтому к ней приехала из другого города родственница, которая за ней ухаживала. Он постоянно проживает в р.п. Нововаршавка, 03 ноября ему позвонили из администрации Черлакского района и сказали, что нужно приехать в Черлак и привезти мать для оформления сделки мены. Он переправился через р. Иртыш, приехал к матери, о они никуда с ней поехать не могли, т.к. ей стало хуже и она умерла практически на его руках. После похорон матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус разъяснила, что необходимо выждать полгода для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру матери. После этого он уехал из Черлака и долгое время не появлялся, а позднее узнал, что дом, в котором проживала мать был снесен. К администрации района, которая производила снос, он никаких претензий не имеет. Пояснил также, что после смерти матери имущество, которое оставалось в доме он раздал соседям
Представитель ответчика Кусиньш А.А. исковые требования признал полностью, считает, что Васильев В.В., как единственный наследник своей матери, имеет право на жилье, которое было ей выделено. Все документы были готовы, единственное, что она не успела до смерти подписать договор мены.
Свидетель ЕГА показала, что она была близкой подругой умершей ВАИ, у которой никого из наследников кроме сына не было. ВАИ умерла за месяц до переселения всех жителей ветхого дома в новые квартиры. Она очень ждала этого переезда и радовалась, что наконец-то будет жить в новой квартире. Она уже собрала практически все вещи. Васильева ей говорила, что на 03 ноября назначена дата оформления сделки мены в юстиции.
Свидетель ЮЛН показала, что умершая ВАИ была ее соседкой по подъезду, она также как и другие жителя хотела поменять свою квартиру на квартиру в новом доме, построенном по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. На собраниях жильцов дома она была активной, голосовала за то, чтобы их дом влключили в данную программу. В новую квартиру ее семья переехала в начале декабря.
ГУ Федеральная регистрационная служба по Омской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще. Предоставило отзыв на исковые требования, в котором ссылается на отсутствие принципиальных возражений на заявленные исковые требования, считают, что вопрос о признании права собственности на земельный участок.
Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу ... от 15.03.2010 г., на котором присутствовала и ВАИ. было принято решение об участии собственников помещений в многоквартирном доме в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно заключения межведомственной комиссии от 27.12.2006 года жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 3 протокола от 15.03.2010 года о выборе для собственников способов переселения из жилых помещений аварийного дома видно, что ВАИ. выбрала способ переселения их своей квартиры путем мены на вновь построенное жилое помещение., общей площадью 38, 0 кв. метра. Воля ВАИ на данный способ подтверждается ее подписью в данном протоколе. Таким образом, в судебном заседании и показаниями допрошенных свидетелей и протоколом общего собрания собственников квартир от 15.03.2010 года видно, что ВАИ. хотела переселиться из ветхого жилья путем заключения договора мены. Согласно распоряжения Администрации Черлакского муниципального района от 29.10.2010 года № 1451 остановлено произвести обмен жилых помещений во вновь построенных многоквартирных жилых домах с гражданкой ВАИ - квартиры Номер обезличен в жилом доме № ... взамен на квартиру Номер обезличен в жилом двухквартирном доме ..., по договору мены.Факт владения на момент смерти ВАИ квартирой Номер обезличен в жилом доме ... подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2004 года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2010 года в собственности Черлакского муниципального района имелась квартира по ..., которая предназначалась для обмена ВАИ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что и ВАИ и Администрация Черлакского района планировали заключить сделку мены принадлежащих им квартир, цель которой переселение ВАИ из ветхого жилья. Причем стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки мены. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Не подписание со стороны ВАИ договора мены в связи с ее смертью не может являться основанием для отказа в исковых требованиях истца. Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по акту обследования от 21.02.2011 дом, квартира в котором на момент смерти принадлежала ВАИ. снесен. Согласно Свидетельства о рождении Васильев В.В. является сыном ВАИ. Согласно свидетельства о смерти ВАИ. умерла Дата обезличена года в р.п. ....
Из наследственного дела видно, что истец Васильев В.В. обратился с заявлением о принятии наследства 08.11.2010 года, т.е. он принял наследство, которое имелось на момент подачи этого заявления, которое состояло из ветхой квартиры. Согласно ст. 235 ч. 1 Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 данной статьи Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, установленных законом. То обстоятельство, что дом снесен в течение срока, установленного законом для принятия наследства, и поэтому в настоящий момент он не может оформить на него право собственности нарушает права Васильева, как наследника по закону. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из изложенного, учитывая, что имущество, потенциально принадлежащее Васильеву в настоящее время не существует лишился он его не по своей вине, его мать и наследодатель ВАИ до своей смерти достигла с Администрацией района соглашение по всем существенным условиям договора мены, который был не подписан в связи с ее смертью, учитывая, что ответчик Администрация района исковые требования признала, суд принял признание иска, иных наследников, как следует из материалов дела у умершей ВАИ. не имеется, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева В.В. удовлетворить полностью.
Признать за Васильевым В.В., ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... общей площадью 38, 1 кв. метр, этаж 1.
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение 10 дней через Черлакский районный суд Омской области.
Судья Т.Б. Исматов