№ 2-148/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 24.05.2011 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акимочкина В.В. и Акимочкиной Е.В. к Администрации Татарского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным требованием, в обоснование которого указали, что 01.06.2005 г. они приобрели у супругов РАФ по договору купли-продажи жилой дом по адресу: .... Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный дом на протяжении длительного времени принадлежал разным владельцам, но никто из них право собственности на него не оформил. До настоящего времени они пользовались указанным жилым помещением, проживала в нем.

Истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: ...

Истец Акимочкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила, просила признать за ней право на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .... Данный дом они купили по расписке у РИИ и РАФ, которые в настоящее время проживают в Германии. У них были дети РАИ и РАИ, которые в настоящее время также проживают в Германии. РИИ и РАФ также по расписке купили этот дом у ТПА и КЛП Последние приобрели аналогичным образом указанный дом у ЩТЯ и ЩСМ, которые купили его у СВП и САТ Расписки о приобретении данного дома ЩТЯ и С.М. у СВП и А.Т. у них не имеется, она не сохранилась. Каким образом дом оказался у СВП и А.Т., на основании чего они им владели ей неизвестно. Все владельцы дома по адресу: ..., владели и пользовались им на протяжении длительного времени.

Истец Акимочкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил, просил признать за ним право на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ..., и дал аналогичные пояснения.

Представитель истцов Редина В.Б. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Горст Л.В. исковые требования признала и пояснила, что указанный дом располагается на территории ответчика, в муниципальной собственности не находится. Со слов жителей ... знает, что примерно в 1956 году СВП и его супруге элеватор данного села, который в какой-либо колхоз или совхоз не входил, предоставил в пользование дом по адресу: ..., для проживания. САТ также работала на данном элеваторе. До 1992 года СВП и А.Т. проживали в данном доме, почему они его не приватизировали в установленном законом порядке не знает. Примерно в 1984 году СВП умер. В 1992 году САТ продала указанный дом ЩТЯ и ЩСМ, у которых через год его купили ТПА и КЛП Последние в 1996 году продали дом РАФ и РИИ, у которых в 2005 году приобрели его истцы. Акимочкин В.В. и Акимочкина Е.В.. зарегистрированы в данном доме, проживают в нем с 2005 года. Элеватор в настоящее время приобретен ООО «Мельникова», данная организация правопреемником элеватора не является. Право на пользование землей под домом у истцов не оформлено, справка у наличии у них и предыдущих владельцев право постоянного бессрочного пользования ею выдана администрацией поселения ошибочно.

Третьи лица ФТЯ., ЩСМ, ТПА, КЛП, РАФ, РИИ, РАИ, РАИ в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ЧНМ в судебном заседании показал, что проживает по адресу: .... Знает, что в 2005 году истцы приобрели по адресу: .... Когда был ребенком, то со слов СВП и САТ узнал, что они были первоначальными владельцами данного дома. Им дом был передан элеватором с. Татарка, так как на нем работал СВП Приватизировали ли они свой дом он не знает. СВП умер примерно в 1984 году. В 1992 году САТ продала данный дом ЩТЯ и ЩСМ, у которых через год его купили ТПА и КЛП Последние в 1996 году продали указанный дом РИИ и РАФ, которые в настоящее время проживают в Германии. Перед отъездом в 2005 году на постоянное место жительства в другую страну РИИ и РАФ продали дом истцам, которые владеют им до настоящего времени, проживают в нем.

Свидетель ШЛВ в судебном заседании показала, что приходится дочерью СВП и САТ Знает, что в 2005 году истцы приобрели по адресу: .... Со слов родителей знает, что они были первыми владельцами данного дома. Им дом был передан элеватором с. Татарка, так как на нем работал СВП Он умер в 1984 году. В 1992 году САТ продала данный дом ЩТЯ и ЩСМ, у которых через год его купили ТПА и КЛП Последние в 1996 году продали указанный дом РИИ и РАФ, которые в настоящее время проживают в Германии. Перед отъездом в 2005 году на постоянное место жительства в другую страну РИИ и РАФ продали дом истцам, которые владеют им до настоящего времени, проживают в нем. Ее родители умерли, приватизировали ли они свой дом она не знает. На данный дом она не претендует, он был продан ее родителями.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 01.06.2005 г. следует, что истцы приобрели дом по адресу: ... у РИИ и РАФ Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из договора купли-продажи от 13.03.1996 г. следует, что РИИ и РАФ приобрели указанный дом у ТПА и КЛП Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из договора купли-продажи от 23.02.1993 г. следует, что ТПА приобрел данный дом у ЩТЯ Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Из справки УФМС России по Омской области следует, что ЩТЯ в настоящее время имеет фамилию Фром.

Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей следует, что ЩТЯ 11.06.1992 г. приобрела дом по адресу: ..., у СВП и САТ Соответствующий договор купли-продажи не сохранился. СВП и САТ указанный дом был предоставлен для проживания в 1956 году. Соответствующие документы (ордер, акт о вводе дома в эксплуатацию и т.п.) не сохранились. Приватизация данного дома СВП и САТ в установленном законом порядке произведена не была.

Из материалов дела следует, что СВП и САТ умерли. Оформить в настоящее время приватизацию дома по адресу: ..., не представляется возможным в связи со смертью первоначальных его владельцев. В связи с этим зарегистрировать последующие договоры купли-продажи последующих владельцев дома также невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Истцы владеют данным домом с 2005 года, из материалов дела, письменных договоров купли-продажи, следует, что они являются правопреемниками предыдущих владельцев дома с 1956 года.

Из справки № 1117 от 11.10.2010 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что дом по адресу: ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В судебном заседании установлено, что первоначальным владельцам СВП и САТ в 1956 году элеватором ... был предоставлен в пользование фактически по договору социального найма дом по адресу: .... В настоящее время элеватор с. Татарка ликвидирован, его правопреемника не имеется.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из материалов дела следует, что первоначальными владельцами дома СВП и САТ дом по адресу приватизирован в установленном законом порядке не был, либо документы о его приватизации не сохранились.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцы, являющиеся добросовестными приобретателями дома, по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на регистрацию права собственности принадлежащего им фактически по договору купли-продажи жилого помещения. Указанная выше квартира была предоставлена в пользование предыдущему владельцу в соответствии с законом. К истцам в соответствии с договором купли-продажи перешли права владения и пользования жилым домом по адресу: .... Первоначальные собственники дома в настоящее время умерли, организация, которая им передала дом в пользование фактически по договору социального найма ликвидирована.

Ответчик, третьи лица, в том числе бывшие владельцы дома, не представили суду доказательств своих возражений против иска, не явившись в судебное заседание, лишили себя возможности возражать против иска.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право через суд, истцы не имеют. Они по независящим от нее причинам не могут реализовать свое право на принадлежащее им фактически на праве собственности жилое помещение. Представитель ответчика Администрация Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебном заседании иск признала, последствия признания иска ей разъяснены.

Исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акимочкиным В.В. ... право на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,4 кв.м.

Признать за Акимочкиной Е.В. ..., право на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.

Председательствующий: