Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 26 мая 2011 г.

Дело №2-222/11

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова А.А., Сазоновой А.А. к Свиридовой Г.И. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Сазонов А.А. и Сазонова А.А. с иском к Свиридовой Г.И., в котором просят признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: .... В обоснование заявленных требований сослались на то, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, право собственности они приобрели на основании договора дарения от 26.05.2010г. В квартире с 05.05.2008г. зарегистрирована Свиридова Г.И., которая в тот период проживала с их отцом САМ Считают, что ответчица утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности истцам. Сняться с регистрационного учёта добровольно ответчица не желает. Членом семьи истцов Свиридова Г.И. не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В указанном жилом помещении ответчица фактически не проживает с августа 2010г. Истцы несут все расходы по содержанию жилого помещения, однако фактически распорядиться квартирой не имеют возможности.

Истец Сазонов А.А., являющийся также представителем истицы Сазоновой А.А. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что после развода с их матерью и раздела имущества их отец САМ в 2007г. купил себе квартиру по адресу, указанному в исковом заявлении. С 2008г. он стал проживать в квартире вместе со Свиридовой Г.И., брак между ними не был зарегистрирован. Поскольку на тот момент право собственности отца на квартиру официально не было оформлено, по просьбе отца бывшие собственники квартиры ЧНК прописали Свиридову Г.И. в квартире, она была прописана в качестве члена семьи отца. В мае 2010г. отец подарил квартиру ему и его сестре, был оформлен договор дарения. В июле 2010г. отец и Свиридова Г.И. перестали вместе проживать, по просьбе истцов Свиридова Г.И. выселилась из квартиры, с этого времени она в квартире не живет, никаких расходов по содержанию квартиры не несет. Однако выписываться из квартиры не желает, объясняет это тем, что ей негде прописаться, а также, со слов отца, хочет, чтобы на нее была оформлена доля в праве собственности на квартиру. Ему известно, что Свиридова Г.И. собирается покупать квартиру, в которой в настоящее время проживает.

Истица Сазонова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчица Свиридова Г.И. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в январе 2008г. они стали жить вместе с САМ в принадлежащей ей квартире. В апреле 2008г. они перешли жить в дом, принадлежащий САМ, свою квартиру она продала. В мае 2009г. по просьбе САМ с согласия бывших собственников дома она была зарегистрирована в квартире САМ, поскольку договор купли-продажи на тот момент еще не был оформлен. Считает, что она была зарегистрирована в качестве члена семьи САМ Когда они переходили жить в квартиру САМ, он ей обещал, что оформит 1/2 долю дома на нее, поскольку они собирались жить вместе. Однако в 2009г. по договору купли-продажи право собственности на дом было оформлено на него одного. В мае 2010г. САМ подарил дом своим детям, когда оформлял документы, обещал, что оформит 1/4 часть дома на нее, но опять обманул. В августе 2010г. САМ лег в больницу, его дети пришли к ней, показали документы, подтверждающие их право собственности на дом, и выгнали ее из дома. В настоящее время она снимает жилье, другого жилья, принадлежащего на праве собственности, у неё не имеется. Дом был куплен САМ на его личные деньги, но она вкладывала свои деньги в ремонт его дома, а также в их совместную предпринимательскую деятельность. Считает, что претендовать на долю в праве собственности на дом у нее оснований не имеется, однако она намерена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, истраченных ею на ремонт дома.

Представитель УФМС России по Омской области в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя УФМС России по Омской области СЮВ, действующей на основании доверенности, в адрес суда поступило ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Омской области.

Свидетель САМ пояснил, что в 2007г. купил квартиру, расположенную в ..., квартиру купил на личные средства, официально право собственности на квартиру он оформил в 2009г. В 2008г. он начал сожительствовать со Свиридовой Г.И., они стали жить вместе в принадлежащей ему квартире, вели совместное хозяйство. Свиридова Г.И. продала принадлежащую ей квартиру, большую часть полученных денег отдала своим родственникам. Незначительную сумму, около 3 000 рублей, вложила в их совместную предпринимательскую деятельность. Никаких значительных улучшений в квартире они не производили, делали только косметический ремонт на деньги, полученные от предпринимательской деятельности, которую осуществляли совместно. По его просьбе ЧНК, бывшие собственники дома дали согласие на регистрацию в квартире Свиридовой Г.И. Условия вселения Свиридовой Г.И. в принадлежащую ему квартиру они не оговаривали, поскольку на тот период они проживали вместе, он попросил ЧНК дать согласие на ее регистрацию. Он действительно в разговоре обещал Свиридовой Г.И. оформить на нее долю в праве собственности на квартиру, хотя на самом деле не собирался этого делать, просто не хотел, чтобы она от него ушла. Принадлежащую ему часть жилого дома он подарил своим детям, Свиридовой Г.И. об этом было известно.

Свидетель ЧНК пояснила, что в 2007г. она продала САМ квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежавшую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство после смерти мужа. Деньги САМ отдал ей сразу в 2007г. по расписке в присутствии свидетелей, однако договор купли-продажи они оформили позднее в 2009г., поскольку много времени ушло на оформление необходимых документов. САМ пользовался квартирой как собственник с момента передачи денег. По просьбе САМ в 2008г. она и члены ее семьи сначала написали заявление о согласии на прописку в квартире самого САМ, а затем по его же просьбе написали заявление о согласии на прописку в квартире Свиридовой Г.И., с которой на тот момент сожительствовал САМ С самой Свиридовой Г.И. она об этом не разговаривала, на каких условиях Свиридова Г.И. была вселена в квартиру САМ, ей не известно.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что Свиридова Г.И. была вселена в спорное жилое помещение в апреле 2008г. САМ, который на тот момент собственником жилого помещения не являлся.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С согласия собственников жилого помещения, с которыми 01.09.2009г. САМ был заключен договор купли-продажи, Свиридова Г.И. 05.05.2008г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, членом семьи собственников Свиридова Г.И. не являлась. Как пояснили истец Сазонов А.А., ответчица Свиридова Г.И. и свидетель САМ, Свиридова Г.И. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи САМ, в настоящее время она таковым не является.

В настоящее время часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцам на основании договора дарения от 26.05.2010г. Ответчица Свиридова Г.И. членом семьи собственников части жилого дома не является. По требованию собственников жилого помещения Свиридова Г.И. выселилась из него в августе 2010г., расходов по его содержанию не несет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы ответчицы о том, что ею были потрачены денежные средства на ремонт части жилого дома, принадлежащего истцам, суд не может принять во внимание, поскольку ответчица в иском о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение не обращалась, в судебном заседании пояснила, что на ремонт жилого дома ею была истрачена денежная сумма незначительная по сравнению с его стоимостью, основная сумма ею была истрачена на совместную с САМ предпринимательскую деятельность. Указанный спор предметом рассмотрения по данному делу не является, за истицей сохраняется право для решения данного спора в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сазонова Артёма Анатольевича и Сазоновой Анны Анатольевны удовлетворить.

Признать Свиридову Г.И., Дата обезличена г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Взыскать со Свиридовой Г.И. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Свиридова А.А. в сумме 200 рублей, в пользу Свиридовой А.А. в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер