Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дело № 2-663-11) Рп Черлак 17 ноября 2011года. Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего Жданова В.Н, При секретаре судебного заседания Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.С. к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Черлакскому отделу Управления Росреестра по Омской области « О признании права собственности на квартиру и земельный участок», У С Т А Н О В И Л : Зайцев А.С. обратился в суд с иском к администрации Иртышского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, сославшись на то, что 12 сентября 2005 года между ним и и.о.директора ЗАО «<...>» ЖАВ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>, однако договор не зарегистрировали, Проживая в указанной квартире он оформил на нее кадастровый паспорт помещения, а также кадастровый паспорт на приусадебный земельный участок. В настоящее время ЗАО «<...>» не существует, зарегистрировать договор в Черлакском отделе Управления Росреестра возможности не имеет Просит в судебном порядке установить за ним право собственности земельный участок и на квартиру <адрес>. В судебном заседании истец свои требования поддержал, при этом показал, что 12 сентября 2005г приобрел у ЗАО <...>» по договору купли-продажи квартиру <адрес>. С этого времени зарегистрирован в ней вместе со своими родственниками и проживает в ней постоянно Квартиру считает своей собственностью поскольку во всех документах он значится ее владельцем, однако договор не зарегистрировали в Учреждении юстиции. В период проживания он оформил технический паспорт на квартиру, а также кадастровый паспорт помещения, Кроме этого он оформил кадастровый паспорт земельного участка, расположенный по этому адресу. За весь период проживания он содержит квартиру и земельный участок, выплачивает все налоги и сборы, оплачивает счета по коммунальным платежам. Представитель администрации Иртышского сельского поселения в судебное заседание не прибыл. В суд с заявлением обратилась глава Иртышского сельского поселения Н.Г.Шульга, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Черлакского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл. В суд обратилась начальник Черлакского отдела О.А.Семенова с заявлением, в котором возражений не представила и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2005г истец и ЗАО «<...>» в лице и.о. .директора ЗАО ЖАВ заключили договор купли- продажи квартиры <...>, что подтверждено письменным договором, представленным истцом. Согласно ответа, поступившего и Черлакского отдела Управления Росреестра, данный договор в указанном органе не зарегистрирован. Согласно справки выданной администрацией Иртышского сельского поселения за Зайцевым А.С.по учетам похозяйственных книг числится квартира <адрес>, общей площадью 74.7.кв. м. жилой площадью 49.3 кв.м. Как показали свидетели МЛП и РМА они проживают по-соседству с истцом, хорошо знают его семью, Им известно, что по договору купли-продажи в 2005г истец приобрел в ЗАО <...> эту квартиру в двухквартирном жилом доме <адрес> и с этого времени проживает в ней, считает ее своей собственностью, содержит, ремонтирует, оплачивает все платежи и коммунальные услуги. В соответствии со ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход права собственности, прекращение права собственности, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями ГУ ФРС по Омской области. Из представленного договора купли-продажи от 12 сентября 2005года установлено. что в установленном порядке договор зарегистрирован не был, а продавец- ЗАО «<...>» в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ, поэтому прибыть вместе с представителем ЗАО для регистрации договора в Черлакский отдел УФРС истец не может. В соответствии со ст 165 ГК РФ если сделка требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. Поскольку в судебном заседании установлено. что истец полностью выполнил условия договора : уплатил полную стоимость дома, принял по акту приемки жилой дом, ответчик уклоняются от регистрации сделки, суд полагает возможным считать указанную сделку действительной, В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Для ведения личного подсобного хозяйства Зайцев А.С. оформил кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по <адрес>, <...> площадью 1100 кв. м. В связи с тем, что продавец признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ, а ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд полагает возможным зарегистрировать за Зайцевым А.С. переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Зайцевым А.С. <...>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 74.7 кв м., жилой площадью 49.3 кв метра и земельный участок общей площадью 1100 кв метра с кадастровым № <...>, расположенные в <...>, Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течении 10 суток через Черлакский районный суд. Председательствующий В.Н. Жданов