№ 2-80/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 06.03.2012 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейнце К.В., Голынского В.П., Гейнце М.Г. и Гейце О.К. к администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным требованием, в обоснование которого указали, что в 1991 году совхозом «Коммунист» супругам Гейнце К.В. и Гейце О.К. была передана в пользование квартира по адресу: <адрес>. 02.02.2005 г. СПК «Соляное», на балансе которого находилась указанная квартира, заключил с ними договор социального найма на право пользования данным жилым помещением. В настоящее время они намерена приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как СПК «Соляное» ликвидирован, квартира на баланс какой-либо организации или органа местного самоуправления не была передана. В указанной квартире зарегистрированы только истцы.
Истцы просили признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Истец Гейнце М.Г. в судебном заседании требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнила, просила признать за ней право на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Пояснила, что <адрес> находится на территории Солянского сельского поселения <адрес>. Она проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, все это время открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает предоставление в него коммунальных услуг, налоговые платежи на имущество. В данной квартире зарегистрированы ее супруг Гейнце К.В. и дети Голынский В.П. и Гейце О.К.
Истцы Гейнце К.В., Голынский В.П. позицию истца Гейце О.К. поддержали и дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области Посохина А.И. в судебном заседании требование признала и пояснила, что <адрес> находится на территории муниципального образования, которое она представляет. Семье Гейнце М.Г. и Гейнце К.В. совхозом «Коммунист» в 1991 году была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии данная квартира находилась на балансе СПК «Соляное», при ликвидации последнего она на баланс ответчика не была передана. В 2005 году СПК «Соляное» заключило с истцом договор социального найма на проживание в данном жилом помещении. В настоящее время СПК «Соляное» ликвидировано, указанное жилое помещение на баланс Администрации поселения не передавалось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Свидетель БНН в судебном заседании показал, что знает истцов Гейнце М.Г. и Гейнце К.В. длительное время, проживает с ними по соседству. С 1991 года они с сыном Голынским В.П. проживают по адресу: <адрес>. Данную квартиру для проживания им предоставил совхоз «Коммунист». С 1998 года с ними проживает их дочь Гейце О.К. Указанное жилое помещение было передано на баланс СПК «Соляное», с которым истцы заключили договор социального найма. До настоящего времени они владеют им, проживают в нем.
Свидетель ГТА в судебном заседании дала аналогичные показания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из справок № 88 и 89 от 03.02.2012 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности на нее не оформлено.
Из договора социального найма от 02.02.2005 г. усматривается, что СПК «Соляное» заключило его с истцом на проживание последних по адресу: <адрес>.
Из справки МИФНС № 5 по Омской области от 30.03.2011 г. следует, что СПК «Соляное» ликвидирован 19.04.2010 г.
Из технического паспорта на дом по вышеуказанному адресу от 16.12.2011 г. следует, что его общая площадь составляет 72,1 кв.м.
Из справки по месту жительства № 2977 от 29.09.2012 г. усматривается, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, другие лица по данному адресу не прописаны.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В судебном заседании установлено, что истцам Гейнце К.В. и Гейнце М.Г. была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время СПК «Соляное», фактически являвшийся собственником данного недвижимого имущества, ликвидирован.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанная выше квартира была им предоставлена в пользование в соответствии с законом, они имеет право приобрести указанное помещение в собственность в порядке приватизации и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гейнце К.В. ..., право на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.
Признать за Гейнце М.Г. ..., право на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 72,1 кв.м.
Признать за Голынским В.П. ..., право на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.
Признать за Гейце О.К. <адрес>, право на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Председательствующий: