№ 2-342/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 03.05.2012 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Н.В. к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области о признании права на приватизацию квартиры, незаконным отказа в приватизации, права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что проживает по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Ответчиком ей было незаконно отказано в приватизации данного жилого помещения.
Истец просила признать за ней право на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, незаконным отказа ответчика в ее приватизации, обязать Администрацию Черлакского сельского поселения Черлакского района Омской области бесплатно передать ей в собственность данное жилое помещение.
В судебном заседании истец требование о возложении на ответчика обязанности бесплатно передать ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, не поддержала, остальные требования поддержала, дополнила их требованием признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. Пояснила, что ответчиком незаконно отказано ей в приватизации данного жилого помещения по надуманным основаниям.
Представители ответчика Администрации Черлакского сельского поселения Черлакского района Омской области и третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из решения Черлакского районного суда Омской области от 17.08.2011 г., вступившего в законную силу 28.09.2011 г., усматривается, что за истцом признано право проживания на условиях договора социального найма в жилом помещении по адресу: <адрес>, признано незаконным распоряжение Главы Администрации Черлакского муниципального района Омской области от 16.10.2008 г. № 1018-р в части отнесения указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду для использования его в качества жилого помещения маневренного фонда.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение находится в собственности ответчика. Им отказано в удовлетворении заявления истца о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.
Из справки № 464 от 06.04.2012 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из технического паспорта на квартиру по вышеуказанному адресу от 09.04.2012 г. следует, что ее общая площадь составляет 30,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма. Коваленко Н.В. имеет право в соответствии с приведенными нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ею на указанных условиях жилого помещения находящегося в собственности ответчика, являющегося органом местного самоуправления муниципального образования.
Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, вышеуказанная квартира была ей предоставлена в пользование в соответствии с законом, она имеет право приобрести указанное помещение в собственность в порядке приватизации и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания незаконным отказа Администрации Черлакского городского поселения Коваленко Н.В. в приватизации спорного жилого помещения и права данного гражданина на приватизацию занимаемой ею по договору социального найма квартиры.
Исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области Коваленко Н.В. в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать право Коваленко Н.В. на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать за Коваленко Н.В. ..., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Председательствующий: