№ 2-360/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 17.05.2011 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щерба Г. П. к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области, Птушка С. П. и Птушка И. А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным требованием, в обоснование которого указал, что в марте 1996 года занял ответчику Птушка С. П. 2,5 тысячи долларов США. До настоящего времени денежные средства ему не возвращены. В декабре 1997 года ответчики Птушка С. П. и Птушка И. А. выехали из дома по адресу: <адрес>. Они в счет долга вселили его в этот дом, в котором он проживал более 14 лет. За это время он провел значительные улучшения дома. Птушка С. П. и Птушка И. А. право собственности на дом не оформили.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что за период проживания с 1997 года в жилом доме по адресу: <адрес>, он произвел в нем улучшения на сумму около 360 000 рублей, в том числе установил в нем пластиковые окна, провел газо- и водопровод. Также на протяжении указанного периода времени ремонтировал и содержал данный дом. До настоящего времени ответчик Птушка С. П. долг с процентами в общей сумме 249 203 рубля 78 копеек ему не вернул. Ответчик Птушка С. П. выдавал ему доверенность на оформление указанного жилого дома в собственность, но он не смог этого сделать, так как права на данное жилое помещение доверителем не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации Большеатмасского сельского поселения не находится, его общая площадь 84,5 кв.м.
Ответчики Птушка С. П. и Птушка И. А. в судебном заседании исковое требование признали и пояснили, что не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области Дюсембенов У.С. исковое требование признал и пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится. Он был построен ответчиками Птушка С. П. и Птушка И. А. в 1984 году. С 1997 года в доме проживает Щерба Г. П. Почему ответчиками и истцом не было оформлено право собственности на данное жилое помещение в установленном законе порядке не знает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта от 29.08.2011 г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,5 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиками Птушка С. П. и Птушка И. А. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым к истцу перешли права владения и пользования данным жилым помещением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним его владельцам. Данный дом был построен ответчиками Птушка С. П. и Птушка И. А. в 1984 году, до настоящего времени право собственности на него в установленном законом порядке оформлено не было. В настоящее время имеются условия для признания права собственности на дом.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанный жилой дом соответствует требованиями правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Ответчики возражений против иска не представили, иск признали, последствия признания иска им разъяснены.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право через суд, Щерба Г. П. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щерба Г. П. ..., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Председательствующий: