Гражданское дело № 2-393/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 20 июня 2011 г.
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего Исматова Т.Б.
при секретаре Воробьевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Макарова С. В.
к Поповой О. В.
о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 16 июня 1997 года он приобрел 28/59 долей дома, общей площадью 24, 3 кв. метра . Договор был удостоверен нотариусом. Однако в Администрации Иртышского сельского Совета, в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ договор зарегистрирован не был. Сейчас он решил продать данную недвижимость. Для регистрации сделки купли-продажи он обратился в Черлакский отдел Управления росреестра, где ему было отказано в регистрации, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 24, 3 кв. метра.
В судебном заседании истец иск поддержал полностью.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Свидетели МВС и МТВ показали, что ими для сына была приобретена квартира в 1997 году, данная квартира приобретена у Поповой О. В., и с этого времени их сын владеет данной квартирой, он распоряжался ею, сдавая ее в аренду, оплачивая коммунальные платежи.
Третье лицо Черлакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Макаровым С.В. и Поповой О. В. 16.06.1997 года был заключен договор купли-продажи 28/59 долей жилого дома.
Указанный договор стороны заключили законно, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, т.к. согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Факт достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора а также факт передачи денежных средств покупателем и получения этих денег в сумме 7 000 000 рублей продавцом Поповой О. В. удостоверен нотариусом ПНД Указанное обстоятельства исключает какие либо сомнения в недействительности данного договора. Согласно текста договора от 16 июня 1997 года договор подлежит обязательной регистрации в Черлакском райкомземе и Черлакском МПТИ. Однако покупатель действий по регистрации договора не совершил. Из ст.131, 223 ГК РФ ч. 2 следует, что переход права собственности и само право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Функции регистрирующего органа в момент заключения договора купли-продажи выполняли органы Черлакского МПТИ. При установленных обстоятельствах, когда договор заключен, удостоверен нотариусом, исполнен, ответчик не представил возражений на иск, т.е. единственным нарушением со стороны покупателя является то, что им формально не была соблюдена процедура регистрации в органах технической инвентаризации, суд считает возможным установить возникновение у покупателя права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Кроме того, согласно свидетельства от 26.12.2011 года в настоящее время Макаров С.В. является собственником земельного участка по адресу, на котором находится купленная в 1997 году квартира. Данное обстоятельство также подтверждает наличие у него права собственности на данную квартиру. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 24, 3 квадратных метра.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова С. В. удовлетворить полностью.
Признать за Макаровым С.В. право собственности на квартиру общей площадью 24,3 квадратных метра, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов