Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 03 августа 2012 г.
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего Исматова Т.Б.
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизиковой О.Г. к Цейдлер Ю.В. о расторжении договора купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13 июня 2012 года она от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей заключила договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка. По адресу <адрес>.Данный договор был зарегистрирован 19 июня 2012 года, и она и ее дети получили свидетельства о праве собственности на недвижимость. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи за данные объекты уплачиваются деньги в сумме 339 475 рублей 99 копеек за счет средств материнского семейного капитала, а деньги в сумме 40524 рубля из личных средств покупателя. Когда она первоначально до заключения договора купли-продажи осматривала дом, то не заметила в нем никаких недостатков. Продавец Цейдлер Ю.В. также ей сказала, что в доме нет никаких недостатков, в том числе и грибка. После заключения договора она пригласила специалиста МЮВ, который осмотрев дом, сказал, что в доме есть грибок. При изучении технического паспорта на дом она обнаружила, что уже в 2007 году зафиксирована гниль в качестве недостатков в этом доме. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 13 июня 2012 года и взыскать с ответчика деньги за оформление документов в регистрационной службе, расходы на адвоката, иные судебные расходы.
В судебном заседании истец Сизикова О.Г. исковые требования изменила, оставив просьбу о расторжении договора и отказавшись от имущественных требований о взыскании судебных расходов.
Представитель ответчика Сидорякин Ю.Н. исковые требования признал полностью, согласился что на момент продажи в доме были недостатки не оговоренные продавцом, суд принял признание иска.
Представитель УПФР по Омской области в Черлакском районе Заболотняя Г.П. показала, что с заявлением о направлении средств материнского капитала на приобретение жилья истица Сизикова в Управление Пенсионного Фонда не обращалась. Исследовав материалы дела, считает, что в случае поступления такого обращения для приобретения спорного дома, в перечислении средств было бы отказано, т.к. данный дом 1930 года постройки с процентом износа свыше 57 % по состоянию на 2007 год.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно отзыва на иск не возражают против расторжения договора.
Предствитель отдела опеки и попечительства администрации Черлакского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 475 ГК РФ ч.2. в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно ст. 450 ч. 3 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Факт продажи ответчиком истцу дома с недостатками подтверждается показаниями истца, копией технического паспорта на дом, согласно которого при обследовании состояния стен в доме обнаружены трещины и гниль, и не отрицается представителем ответчика. Таким образом, покупатель Сизикова О.Г. имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи. Поскольку отказ от исполнения договора предусмотрен законом, в силу требования ст. 450 ч. 3 ГК РФ договор считается расторгнутым. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Таким образом, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на спорный дом, зарегистрированное за истицей и ее детьми. Данное прекращение права собственности права и законные интересы несовершеннолетних не нарушают, т.к. установлена продажа дома с существенными недостатками, а также в связи с тем, что средства материнского капитала в настоящее время не потрачены и истице ничто не мешает их использовать для приобретения иного жилого помещения.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сизиковой О.Г. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> от 13 июня 2012 года, заключенного между Цейдлер Ю.В., Сизиковой О.Г., несовершеннолетними БРВ, СДГ.
Прекратить право общей долевой собственности Сизиковой О.Г., ..., СДГ, ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд .
Судья Т.Б. Исматов