№ 2-453/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 28.12.2010 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Люц В.К. к Управлению Росреестра по Омской области о возложении обязанности по государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 27.12.1996 г. он по договору купли-продажи приобрел у ОАО «...» объекты недвижимого имущества: 1. Приёмная точка № 4, 1968 года ввода в эксплуатацию; 2. Подсобный корпус, 1970 года ввода в эксплуатацию; 3. Контора-лаборатория, 1967 года ввода в эксплуатацию; 4. Весовая/Весы элеваторные 5 тонн/, 1987 года ввода в эксплуатацию; 5. Электроцех (в том числе пристройки: котельная (1970 год), механический цех (1970 год), гараж, токарный цех (1970 год), дизельная (1970 год), склад товарно-материальных ценностей (1952 год), гараж (1973 год); 6. Насосная скл. РСМ-200, 1969 года ввода в эксплуатацию; 7. Подстанция, 1970 года ввода в эксплуатацию; 8. 3ерносушилка СОБ, 1956 года ввода в эксплуатацию; 9. 3ерносклад № 1 кирпичный, 1961 года ввода в эксплуатацию; 10. Зерносклад № 2 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию; 11.Зерносклад № 4 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию; 12. 3ерносклад № 5 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию; 13. 3ерносклад № 8 кирпичный, 1968 года ввода в эксплуатацию; 14. 3ерносклад № 10 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию; 15. 3ерносклад №11 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию; 16. Зерносклад № 12 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию; 17. 3ерносклад № 13 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию; расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Ранее данные объекты недвижимости принадлежали .... ОАО «...» является правопреемником данной организации. Расчет по договору купли-продажи был рассрочен на 12 лет, он был окончательно произведен 15.08.2010 г. По договору уступки права требования право на получение оплаты по данной сделке ОАО «...» было уступлено ООО «...».
В настоящее время ОАО «...» ликвидировано, в связи с чем осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества в заявительном порядке не представляется возможным. Управлением Росреестра по Омской области в проведении такой регистрации отказано в связи с отсутствием второй стороны договора.
Истец просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца Филиппова Е.В. в судебном заседании исковое требование о возложении на ответчика обязанности по регистрации права собственности на подсобный корпус, 1970 года ввода в эксплуатацию не поддержала, остальные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время владельцем указанных в исковом заявлении объектов недвижимости является Люц В.К., он сдает их в аренду ООО «...», последнее сдает эти помещения в субаренду КХ «...», главой которого является ЛАН
Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области Семенова О.А. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель третьего лица Администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «...» Курбатов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истец является владельцем указанных в исковом заявлении объектов недвижимости. С 2008 года представляемая им организация арендует их у него.
Свидетель ЛАН в судебном заседании пояснил, что является главой Крестьянского хозяйства «...». Данная организация арендует у ООО «...» объекты недвижимого имущества на ... в ... района .... Владельцем данных объектов является Люц В.К.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от 27.12.1996 г. Люц В.К. приобрел у ОАО «...» » объекты недвижимого имущества: Приёмная точка № 4, 1968 года ввода в эксплуатацию;
Контора-лаборатория, 1967 года ввода в эксплуатацию;
Весовая/Весы элеваторные 5 тонн/, 1987 года ввода в эксплуатацию;
Электроцех (в том числе пристройки: котельная (1970 год), механический цех (1970 год), гараж, токарный цех (1970 год), дизельная (1970 год), склад товарно-материальных ценностей (1952 год), гараж (1973 год);
Насосная скл. РСМ-200, 1969 года ввода в эксплуатацию;
Подстанция, 1970 года ввода в эксплуатацию;
3ерносушилка СОБ, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 1 кирпичный, 1961 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 2 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 4 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 5 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 8 кирпичный, 1968 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 10 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад №11 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 12 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 13 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию; расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Из Акта оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993 г., являющегося приложением к плану приватизации ..., утвержденного Комитетом по Управлению имуществом Омской области от 05.07.1994 г., на балансе данной организации находились объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от 27.12.1996 г., заключенного Люц В.К. с ОАО «...». Кроме того, из выписки из плана приватизации, справки ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 15.12.2010 г. и п. 2.4 Устава АООТ «...» следует, что данная организация является правопреемником ....
Из п. 1.1 устава ОАО «...» следует, что он разработан в связи с приведением в соответствие с нормами Федерального закона «Об акционерных обществах» учредительных документов АООТ «...».
Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 07.12.2010 г. и Управления Россреестра по Омской области от 02.12.2010 г. следует, что ОАО «...» и ... собственниками недвижимости не являются.
Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 10.12.2010 г. следует, что объекты недвижимого имущества, перечисленные в договоре от 27.12.1996 г., за исключением подсобного корпуса, числятся за Люц В.К.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Таким образом, из изложенного следует, что по договору купли-продажи от 27.12.1996 г. к истцу перешли права владения и пользования объектами недвижимого имущества: имущества: Приёмная точка № 4, 1968 года ввода в эксплуатацию;
Контора-лаборатория, 1967 года ввода в эксплуатацию;
Весовая/Весы элеваторные 5 тонн/, 1987 года ввода в эксплуатацию;
Электроцех (в том числе пристройки: котельная (1970 год), механический цех (1970 год), гараж, токарный цех (1970 год), дизельная (1970 год), склад товарно-материальных ценностей (1952 год), гараж (1973 год);
Насосная скл. РСМ-200, 1969 года ввода в эксплуатацию;
Подстанция, 1970 года ввода в эксплуатацию;
3ерносушилка СОБ, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 1 кирпичный, 1961 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 2 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 4 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 5 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 8 кирпичный, 1968 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 10 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад №11 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 12 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 13 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию; расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику, которым являлось ОАО «...».
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанные объекты недвижимого имущества соответствует требованиями правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на них в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ОАО «...» ликвидировано 16.12.2004 г.
Ответчик возражений против иска не представил, иск признал, последствия признания иска ему разъяснены.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, кроме как признать за ним данное право через суд, Люц В.К. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащие ему фактически на праве собственности объекты недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Управление Росреестра по Омской области обязанность зарегистрировать право собственности Люц В.К. Дата обезличена г. рождения, паспорт серии ..., на объекты недвижимого имущества: Приёмная точка № 4, 1968 года ввода в эксплуатацию;
Контора-лаборатория, 1967 года ввода в эксплуатацию;
Весовая/Весы элеваторные 5 тонн/, 1987 года ввода в эксплуатацию;
Электроцех (в том числе пристройки: котельная (1970 год), механический цех (1970 год), гараж, токарный цех (1970 год), дизельная (1970 год), склад товарно-материальных ценностей (1952 год), гараж (1973 год);
Насосная скл. РСМ-200, 1969 года ввода в эксплуатацию;
Подстанция, 1970 года ввода в эксплуатацию;
3ерносушилка СОБ, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 1 кирпичный, 1961 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 2 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 4 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 5 кирпичный, 1956 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 8 кирпичный, 1968 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 10 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад №11 кирпичный, 1952 года ввода в эксплуатацию;
Зерносклад № 12 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию;
3ерносклад № 13 кирпичный, 1955 года ввода в эксплуатацию; расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу