№ 2-425/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 14.12.2010 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазур С.Т. к администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным требованием, в обоснование которого указал, что в 1993 году совхозом «...» ему была передана в пользование часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... ..., .... При передаче данного жилого помещения ему никакого документа выдано не было. В 2005 году СПК «...», на балансе которого находилась указанная часть жилого дома, заключил с ним договор социального найма на право пользования им и членами его семьи данным домом. 20.06.2008 г. председатель СПК «...» ему выдал доверенность на приватизацию данного жилого помещения, оформления его в собственность. Данное право им зарегистрировано не было, в настоящее время срок действия доверенности истек, СПК «...» ликвидирован, квартира на баланс какой-либо организации или органа местного самоуправления не была передана.
Истец просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что ... находится на территории Солянского сельского поселения. Он по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ... зарегистрирован и проживает с 22.09.1992 г., общая площадь части жилого дома составляет 72,7 кв.м., жилая 42,0 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области Посохина А.И. исковые требования признала и пояснила, что указанная часть жилого дом при ликвидации СПК «...» на баланс ответчика не была передана, ... находится на территории ответчика. Истцу совхозом «...», а затем СПК «...» действительно предоставлялось для проживание указанное жилое помещение. Почему его приватизация не была оформлена в установленном законе порядке не знает. В настоящее время СПК «...» ликвидировано.
Третьи лица Мазур Г.В., Мазур С.С. в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Черлакском районе в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из справки № 729 от 02.07.2010 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из справки от 26.10.2005 г. СПК «...» следует, что данный дом состоял на балансе данной организации.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК «...» ликвидирован 19.04.2010 г.
Из договора социального найма от 25.02.2005 г. следует, что СПК «...» заключило его с истцом на проживание последнего и членом его семьи по адресу: адресу: ..., ..., ..., ... ..., ....
Из доверенности СПК «...» от 20.06.2008 г. следует, что данная организация уполномочила истца на оформление права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ....
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В судебном заседании установлено, что истцу была предоставлена в пользование часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... ..., .... В настоящее время СПК «...», фактически являвшийся собственником данного недвижимого имущества, ликвидирован.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, указанная выше часть жилого дома была ему предоставлена в пользование в соответствии с законом, он имеет право приобрести указанное помещение в собственность в порядке приватизации и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мазур С.Т. Дата обезличена г. рождения право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ... общей площадью 72,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Решение вступило в законную силу