№ 2-113/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 10.03.2011 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириловой Ю.Н. к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным требованием, в обоснование которого указала, что 21.04.1999 г. АО «Большеатмасское» передало ей с супругом КАВ по договору на передачу квартиры в собственность граждан в собственность часть жилого дома по адресу: .... Данный договор ими был зарегистрирован в сельской администрации, не была произведена его регистрации в отделе Управления юстиции по Омской области в Черлакском районе. До настоящего времени она пользовалась указанным жилым помещением, проживала в нем.
Истец просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ... находится на территории Большеатмасского сельского поселения. Она по адресу: ... зарегистрирована и проживает с 21.04.1999 г., общая площадь части жилого дома составляет 55,8 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области Дюсембенов У.С. исковые требования признал и пояснил, что указанная часть жилого дома находится на территории ответчика, в муниципальной собственности не находится. Истцу АО «Большеатмасское» действительно предоставлялось для проживание указанное жилое помещение. Почему его приватизация не была оформлена в установленном законе порядке не знает.
Ответчик КАВ в судебном заседании исковое требование признал и пояснил, что действительно ему с истцом была предоставлена в собственность данная квартира, он на право собственности на данное жилое помещение не претендует, против удовлетворения искового требования не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан следует, что АО «Большеатмасское» было передано КАВ и Кириловой Ю.Н. часть жилого дома общей площадью 54 кв.м. в .... Данный договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета 21.04.1999 г.
Из технического паспорта от 23.06.2010 г. следует, что жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 55,8 кв.м. принадлежит Кириловой Ю.Н. и КАВ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.04.1999 г.
Из справки № 881 от 04.08.2010 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
...
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, указанная выше часть жилого дома была ей предоставлена в пользование в соответствии с законом, она имеет право приобрести указанное помещение в собственность в порядке приватизации и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право через суд, Кириловой Ю.Н. не имеет. Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности жилое помещение. Ответчики Администрация Большеатмасского сельского поселения и КАВ в судебном заседании иск признали, последствия признания иска им разъяснены.
Исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кириловой Ю.Н. ..., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 55,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Председательствующий: