№ 2-439/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 14.08.2012 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейнце А.В. и Гейнце О.М. к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данными требованиями, в обоснование которых указали, что в 1986 году совхозом «...» супругам Гейнце А.В. и Гейнце О.М. была предоставлена в пользование часть жилого дома по адресу: <адрес>. 20.11.2003 г. СПК «...», на балансе которого находилась указанная квартира, заключил с ними договор социального найма на право пользования данным жилым помещением. В настоящее время они намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как СПК «...» ликвидирован, квартира на баланс какой-либо организации или органа местного самоуправления не была передана.
Истцы просили признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гейнце А.В. требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнил, просил признать за ним право на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> Пояснил, что д. Привольное находится на территории Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области. Он проживает в указанном жилом помещении с 1986 года, все это время открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает предоставление в него коммунальных услуг, налоговые платежи на имущество. В данной части жилого дома зарегистрированы его супруга Гейнце О.М. и дочь ГТА
Истец Гейнце О.М. и представитель истцов Герк И.П. позицию истца Гейнце А.В. поддержали и дали аналогичные пояснения.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ГТА в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена, в представленном отзыве против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Свидетель БСВ в судебном заседании показал, что знает истцов длительное время, проживает с ними по соседству. С 1986 года они проживают по адресу: <адрес> Данную квартиру для проживания им предоставил совхоз «...». Указанное жилое помещение было передано на баланс СПК «...», с которым истцы заключили договор социального найма. До настоящего времени они владеют жилым помещение по указанному адресу, проживают в нем.
Свидетель НФП в судебном заседании дал аналогичные показания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из справки № 263 от 17.03.2009 г. ГП ОО «ОЦТИиЗ» следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из договора социального найма от 20.11.2003 г. усматривается, что СПК «...» заключило его с истцами на проживание последних по адресу: <адрес>.
Из справки МИФНС № 5 по Омской области от 30.03.2011 г. следует, что СПК «...» ликвидирован 19.04.2010 г.
Из технического паспорта на часть жилого дома по вышеуказанному адресу от 16.02.2009 г. следует, что его общая площадь составляет 59,1 кв.м.
Из справки по месту жительства № 1825 от 12.07.2012 г. усматривается, что истцы с дочерью ГТА зарегистрированы по адресу: <адрес>, д. Привольное, <адрес>.
Из справки ответчика <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что часть жилого дома по указанному адресу в муниципальной собственности не находится.
Из заявления ГТА, удостоверенного нотариально, следует, что она отказалась от участия в приватизации части жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В судебном заседании установлено, что истцам Гейнце А.В. и Гейнце О.М. была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время СПК «...», фактически являвшийся собственником данного недвижимого имущества, ликвидирован.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, указанная выше часть жилого дома была им предоставлена в пользование в соответствии с законом, они имеют право приобрести указанное помещение в собственность в порядке приватизации и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гейнце А.В. <адрес>, право на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.
Признать за Гейнце О.М. ... право на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд <адрес>.
Председательствующий: