Гражданское дело № 2-392/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 10 июля 2012 г.
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего Исматова Т.Б.
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Павлова А.И. к Ласковец В.Н.
о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1999 году он купил у ответчицы Ласковец В.Н. за 17 000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом 21.10.1999 года, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 2501. До настоящего времени он проживает в этом доме. Между тем, данную сделку он не зарегистрировал в учреждении юстиции Омской области по причине своей юридической неграмотности. С 1999 года он проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоговые платежи. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец иск поддержал полностью.
Представитель истца Герк И.П. показал, что на приеме в Управлении Росреестра (Черлакский отдел) ему разъяснили, что для регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости необходимо, чтобы продавец и покупатель обратились в службу Росреестра с соответствующим заявлением, т.к. регистрация носит заявительный характер. После этого он посетил ответчицу Ласковец В.Н., просил ее произвести соответствующие действия, но она категорически отказалась подавать заявление в службу росреестра. При разговоре с ним она не отрицала тот факт, что она действительно продала дом и земельный участок Павлову А.И., подписывала договор и акт приема передачи.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Свидетель КМА показала, что со слов истца и его жены она знает, что они купили домовладение у Ласковец В.Н. на «переселенческие» деньги, т.к. они бывшие жители Казахстана и в 1999 году они получали положенное им пособие. С тех пор они проживают в данном доме.
Третье лицо Черлакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Павловым А.И. и Ласковец В.Н. 21.10.1999 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
Указанный договор стороны заключили законно, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, т.к. согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Факт достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора а также факт передачи денежных средств покупателем и получения этих денег в сумме 17 000 рублей продавцом Ласковец В.Н. удостоверен нотариусом Павликовой Н.Д. и подтверждается показаниями истца и его представителя. Факт отсутствия возражений в отношении регистрации данной сделки в Учреждении юстиции в момент подписания договора купли-продажи подтверждается заявлением от имени Ласковец В.Н., из которого следует, что она просит выполнить регистрацию права собственности на жилой дом с пристройками, находящийся по адресу Заречная, 76. Данное заявление произведено в присутствии нотариуса, которая засвидетельствовала верность подписи Ласковец В.Н. Указанное обстоятельства исключает какие либо сомнения в недействительности данного договора. Из ст.131, 223 ГК РФ ч. 2 следует, что переход права собственности и само право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ч.1. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как видно из пояснений представителя истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации прав на недвижимое имущество, данные пояснения ответчиком не опровергнуты. Факт уклонения от государственной регистрации подтверждается также письмами Ласковец В.Н., имеющимися материалах дела в адрес суда и в адрес представителя истца Герк И.П. При установленных обстоятельствах, когда договор заключен, удостоверен нотариусом, исполнен, ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации данного договора и перехода права собственности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова А.И. удовлетворить полностью.
Признать за Павловым А.И., ... право собственности на жилой дом общей площадью 59, 4 квадратных метра, жилая 42,1 квадратных метра и приусадебный земельный участок с кадастровым номером 55:31:081101:553 общей площадью 3514 квадратных метра, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов