Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 г. г. Черкесск
Черкесский городской суд КЧР в составе:
председательствующего судьи - Матакаевой С.К.
при секретаре - Гергоковой Т.К.
с участием истца - <<ФИО>6>
представителя истца - <<ФИО>2>
в интересах ответчиков адвоката <<ФИО>3>, (действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачева ФИО10 к Деркачевой ФИО11, <<ФИО>4> Юлии Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Деркачев И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Деркачевой Л.Н., Урусовой Ю.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением -квартирой <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, обосновывая свои требования тем, что он является основным квартиросъемщиком, а Деркачева ФИО12 и <<ФИО>4> Юлия Ивановна (дочь <<ФИО>5> от первого брака)были членами его семьи. В <Номер обезличен> году брачные отношения между ним и <<ФИО>5> были прекращены по причине ссоры и причинения ему ответчицей вреда здоровью. <<ФИО>5> была привлечена за причинение ему телесного повреждения привлечена к уголовной ответственности и после этого у них семья распалась. <<ФИО>4> на тот момент училась в <Адрес обезличен>, вышла замуж осталась проживать в <Адрес обезличен>. <<ФИО>5>в <Дата обезличена> году уехала к дочери в <Адрес обезличен>. По адресу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> до настоящего времени остаются зарегистрированными <<ФИО>5> и <<ФИО>4>, несмотря на фактическое отсутствие по указанному адресу. Отношения после <Дата обезличена> года с <<ФИО>5> и <<ФИО>4> не поддерживаются, точное место жительства не известно.
Для снятия с регистрационного учета <<ФИО>5> и <<ФИО>4> он обратился, а ОФМС по КЧР, однако ему было отказано, так как для этого необходимо личное присутствие ответчиков. Наличие регистрации ответчиком по указанному адресу препятствует ему в приватизации квартиры, обязывает нести расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за ответчиков, в то время как фактически <<ФИО>5> и <<ФИО>4> в квартире не проживают. По указанным причинам истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Ответчики не проживают в квартире с <Номер обезличен> года, обязанности, вытекающие из договора социального найма не исполняют, проживание в другом месте носит добровольный характер. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Просит удовлетворить его требования.
В судебном заседании истец, представитель истца поддерживали исковые требования, просили суд признать Деркачеву И.Н. и Урусову Ю.И.утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.Деркачев Л.Н., кроме того, пояснил, что в квартире вещей ответчиков нет, имеются мебель, которую они приобретали они с Деркачевой Л.Н во время совместного проживания, но ответчица ее не забрала, взяв все остальные вещи она выехала к своей дочери в <Адрес обезличен>. Где в настоящее время проживает Деркачева Л.Н он не знает т.к. отношений не поддерживают. Кроме того ответчики выехали из квартиры добровольно и у них с Деркачевой Л.Н была устная договоренность, что она не претендует на жилье, а он не предъявляет к ней требования по возмещению вреда здоровья т.к. в результате действий последней он получил неизгладимую травму лица.
Адвокат ФИО13 представляя интересы отсутствующего ответчика, иск не признала, пояснила, что необходимо присутствие ответчиц в судебном заседании.
Свидетели <<ФИО>9> и <<ФИО>8> в судебном заседании пояснили, что с истцом живут по соседству в одном подъезде много лет. Ответчиков Деркачеву Л.Н. и Урусову Ю.И. знали хорошо. Лет пять назад дочь Деркачевой Л.Н. вышла замуж в <Адрес обезличен> с тех пор не приезжает, позже и мать переехала к ней. С тех пор ответчиков в этой квартире не видели.
Суд считает возможным рассмотреть дело без неявивших ответчиков, так как место ее нахождения суду неизвестно, приглашенная в суд с последнего места жительства ответчики в суд не явились. В связи с этим, адвокат приглашен для принятия участия в рассмотрении дела в порядке ст. 50 ГПК РФ. Суд принимал меры к обеспечению явки в суд ответчицы. Истец просит рассмотреть данное дело без не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, адвоката и изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Деркачева Л.Н. и Урусова Ю.И на основании ордера на жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года в квартиру по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> были вселены как члены семьи квартиросъемщика, но в указанном доме не проживают с <Дата обезличена> года, не участвуют в оплате коммунальных услуг.
Согласно ордеру на жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года квартиросъемщиком является Деркачев И.Н.
Главный квартиросъемщик может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В суде установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, их отсутствие не носит временный характер, поскольку они в спорной квартире не проживают около пяти лет, в добровольном порядке отказались от исполнения обязанностей, возложенных на них договором найма жилого помещения( несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержание квартиры). Поскольку ответчики, проживая в указанной квартире на праве пользования, выехали в другое место жительства, то договор найма считается расторгнутым с момента выезда из квартиры в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ. Договор найма считается расторгнутым со дня выезд, если гражданин выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей.
Нашло достаточное подтверждение обстоятельство непроживания ответчиков на спорной жилой площади и в показаниях свидетелей. Так, из показаний ФИО14 следует, что они являются соседкой истца. Ответчики в данной квартире с 2005 года не проживают.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.
Рапорт участкового так же содержит сведения о том, что проведенной проверкой установлено, что Деркачева Л.Н. и Урусова Ю.И. длительное время не проживают по указанному адресу, со слов соседей живут в <Адрес обезличен>.
Суд приходит к выводу, что ответчик, не проживая в квартире, но сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Суд считает юридически значимым в данном случае обстоятельство факта добровольного выбытия ответчика из жилого помещения на иное место жительство.
В судебном заседании установлено, что ответчики длительное время не проживает в квартире по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>,в настоящее время не являются членом семьи истца. Выехав с указанного жилья, не оплачивая коммунальных платежей, в течении длительного времени не сообщая о своем намерении и не предпринимая никаких действий, позволяющих суду считать, что они не отказались от своего права проживания, в силу вышеприведенных норм закона, утратили право пользования указанном жилым помещением.
С учетом совокупности добытых доказательств суд приходит к выводу, что Деркачева Л.Н. и Урусова Ю.И. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением т.е. исковые требования Деркачева И.Н.подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Деркачева ФИО15 к Деркачевой ФИО16, <<ФИО>4> Юлии Ивановне о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Деркачеву ФИО17 и <<ФИО>4> Юлию Ивановну утратившими право пользования квартирой, расположенной в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия Деркачевой ФИО18 и <<ФИО>4> Юлии Ивановны с регистрационного учета с жилой площади -.
квартиры в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.
Судья <<ФИО>0>