Р Е Ш Е Н И Е /з а о ч н о е/
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010г. г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе :
председательствующего судьи - Езаовой М.Б.,
при секретаре- Снегиревой Е.Е.,
с участием представителя истца Шереметова Р.Н.- Саитовой А.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Шереметова Руслана Николаевича к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Шереметов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел в собственность гараж во дворе жилого дома по ул. Ленина, 150 в городе Черкесске, расположенный на земельном участке площадью 25 кв. метров, находящемся в аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор купли - продажи был удостоверен государственным нотариусом первой Карачаево - Черкесской государственной нотариальной конторы. С момента заключения договора по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, не имея право собственности. Доказательством такого владения является тот факт, что все эти годы он своевременно заключал с компетентными органами договоры аренды земельного участка и исправно оплачивал арендную плату. Для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ Шереметов Р.Н. в 2009 году начал собирать необходимые документы. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена площадь земельного участка под гаражом в фактически сложившихся границах в размере 26 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ Управление Роснедвижимости по КЧР осуществило кадастровый учет земельного участка и выдало кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовил кадастровый паспорт здания гаража общей площадью 20, 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № с Шереметовым Р.Н. заключен договор аренды земельного участка под гаражом сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР документы на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по КЧР приостановило государственную регистрацию права до 08.10 2010г., в связи с необходимостью представления дополнительных документов и в устной форме ему было предложено предоставить документы о регистрации права собственности за ФИО2, либо установить право собственности на гараж в судебном порядке. Однако в настоящее время местожительства ФИО2 истцу неизвестно, так как она выехала за пределы КЧР, в связи с чем Шереметов Р.Н. не имеет возможности предоставить эти документы в регистрирующий орган, и вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Указанное имущество не является ничьей собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 20, 1 кв.м. во дворе жилого дома по проспекту Ленина, 150 в городе Черкесске, расположенный на земельном участке площадью 26 кв. метров, в силу приобретательной давности.
19 октября 2010г. представитель истца обратилась к суду с заявлением о уточнении исковых требований, в котором просила суд признать за Шереметовым Р.Н. право собственности на гараж под литером «Г» размером 4,00*5,80 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м., в районе жилого дома № 150 по ул. Ленина, г. Черкесска КЧР в силу приобретатаельной давности. Кроме того, Саитова А.А. в заявлении просила суд произвести замену ненадлежащего ответчика Мэрию МО г. Черкесска надлежащим на МИФНС России № 3 по КЧР, исключить Министерство имущественных и земельных отношений КЧР из числа ответчиков и привлечь Министерство имущественных и земельных отношений КЧР к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Мэрия МО г. Черкесска и Министерство имущественных и земельных отношений КЧР исключены из числа ответчиков. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по КЧР. Процессуальное положение ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР изменено на третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца Шереметова Р.Н.- Саитова А.А. уточненные исковые требования поддержала и просила суд признать за Шереметовым Р.Н. право собственности на гараж под литером «Г» размером 4,00*5,80 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м., в районе жилого дома № 150 по ул. Ленина, г. Черкесска КЧР, в силу приобретательной давности.
Ответчик, представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по КЧР и третье лицо представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие и об отложении судебного заседания не просили. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, гражданское дело по определению суда рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется объяснение на исковое заявление представителя Управления Росреестра по КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представитель просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, а вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Кроме того, в объяснении на исковое заявление представитель третьего лица указала, что в целях дальнейшего исключения приостановления регистрационных действий, истцу необходимо признать за ним право собственности на гараж, с указанием его адреса объекта, и точной характеристикой сооружения в соответствии с имеющимися документами на гараж.
Истец Шереметов Р.Н. в судебное заседание также не явился, согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Шереметов Р.Н. просил рассмотреть исковое заявление без его участия, с участием его представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием представителей третьих лиц и представителя ответчика не настаивала и считала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что с истцом знакомы, работают вместе в Карачаево-Черкесской государственной технической академии. У Шереметова Р.Н. имеется гараж, который находится во дворе жилого дома по ул. Ленина, 150 г. Черкесска, рядом с КЧГТА. Им известно, что указанным гаражом Шереметов Р.Н. владеет и пользуется, как своей собственностью с 1992г.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в аренду закреплен земельный участок площадью 25 кв.м. с построенным гаражом во дворе жилого дома по пр. Ленина, 150 г. Черкесска. В судебном заседании так же установлено, что ФИО3 продала Шереметову Р.Н. гараж во дворе жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 25 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Продажа гаража, осуществлялась лицом не являющимся собственником имущества, в связи этим данная сделка, в силу ст. 168 ГПК РФ является ничтожной.
Как видно из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного КЧР ГУП «Техинвентаризация» объект недвижимости в районе жилого дома по ул. Ленина, 150 г. Черкесска представляет собой гараж под литером «Г» размером 4,00*5,80 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 19,3 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по ул. Ленина, 150 г. Черкесска составляет 26 кв.м. Согласно Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена площадь земельного участка по ул. Ленина, 150 г. Черкесска в соответствии с фактически сложившимися границами в размере 26 кв.м. Как усматривается из Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Шереметовым Р.Н. заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 26 кв.м., расположенный по ул. Ленина, 150 г. Черкесска, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
Свидетели в судебном заседании подтвердили факт, добросовестного, открыто и непрерывного владения Шереметовым Р.Н., как свом собственным имуществом, гаражом, расположенным по ул. Ленина, 150 г. Черкесска, более пятнадцати лет.
При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Шереметова Р.Н. к МИФНС России № по КЧР о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шереметова Руслана Николаевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Шереметовым Русланом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж под литером «Г» размером 4,00*5,80 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м., в районе жилого дома № 150 по ул. Ленина, г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней, копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права за Шереметовым Русланом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж под литером «Г» размером 4,00*5,80 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м., в районе жилого дома № 150 по ул. Ленина, г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики в соответствие с технической документацией объекта.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-судья: М.Б. Езаова