Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010г. г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе :
председательствующего судьи - Езаовой М.Б.,
при секретаре- Снегиревой Е.Е.,
с участием истца- Ищанова А.И.,
ответчика Гаражного кооператива «Восток-7А» в лице и.о. председателя кооператива Кябишева Р.Р., действующего на основании решения Правления ГК «Восток-7А»,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ищанова Александра Ивановича к Гаражному кооперативу «Восток- 7А» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ищанов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Восток- 7А» и Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гараж № в Гаражном кооперативе «Восток-7А» г. Черкесска. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истец является членом гаражного кооператива «Восток 7-А». Со дня приобретения гаража, истец владеет и пользуется данным гаражом на праве собственности, однако, договора купли-продажи не оформлял, поскольку кроме членской книжки у продавца иных документов на гараж не было, после покупки гаража истцу была выдана новая членская книжка. В соответствии с Уставом Гаражного кооператива «Восток 7-А», целями общества является строительство, согласно плану застройки, и эксплуатация гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Администрация города Черкесска выделила Гаражному кооперативу «Восток 7-А» земельный участок. Данный земельный участок поделили на участки под гаражи. Гаражи были построены, введены в эксплуатацию, однако никаких правоустанавливающих документов на гараж на тот момент не было. Так за Ищановым А.И. как за членом общества, закреплён гараж № инвентарной стоимостью 83 512 рублей, расположенный на земельном участке с кадастровым номер 09:04:0101363:1342 по адресу: г. Черкесск, ул. Лермонтова, 188-А, «Восток 7-А». ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений КЧР, вынесло Распоряжение № об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Черкесск, ул. <адрес> «Восток 7-А» под гаражом № площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан Технический паспорт на гараж. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности УФРС по КЧР. Однако правоустанавливающих документов у истца нет, что препятствует регистрации права собственности. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд, т.к. иной возможности установить право собственности на недвижимое имущество в виде гаража не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Черкесск, ул. <адрес> «Восток 7-А».
В судебном заседании истец Ищанов А.И. исковые требования, поддержал и уточнил их просил признать за ним право собственности на гараж №№ с подвалом под гаражом, общей площадью № кв.м, расположенном на земельном участке мерою № кв.м. в Гаражном кооперативе «Восток-7А». Суду пояснил, что он является членом Гаражного кооператива «Восток-7А», в котором имеет гараж №, указанным гаражом владеет и пользуется, как своей собственностью.
Представитель ответчика, исполняющий обязанности председателя Гаражного кооператива «Восток-7А» Кябишев Р.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Определением Черкесского городского суда от 05 октября 2010г. по ходатайству истца, с согласия представителя ответчика, Министерство имущественных и земельных отношений КЧР исключено из числа ответчиков, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Третьи лица, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно телефонограмме от 05 октября 2010г. представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, а вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.
В материалах гражданского дела имеется объяснение третьего лица Управления Росреестра по КЧР от 22 сентября 2010г., в котором представитель Управления указала, что в целях исключения дальнейшего приостановления регистрационных действий истцу необходимо просить суд признать право собственности на гараж, указав его адрес и характеристику, т.е. площадь по внутреннему обмеру в точном соответствии с технической документацией.
Истец и представитель ответчика в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием третьих лиц не настаивали и считали возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что с истцом знакомы, является членами гаражного кооператива «Восток-7а». Подтвердили, что Ищанов А.И. со дня покупки гаража владеет и пользуется им, как своей собственностью.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено в судебном заседании согласно п.1 Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Черкесск, ул. <адрес>, г/о «Восток-7А», гараж №» утверждена площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Черкесск, ул. <адрес>, г/о «Восток-7а», гараж № в соответствии с фактически сложившимися границами, которая составила № кв.м. Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенному в гаражном кооперативе «Восток-7А» в графе «Сведения о принадлежности объекта» указан Ищанов Александр Иванович, общая площадь гаража составляет № кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под гаражом №, расположенном в Гаражном кооперативе «Восток-7А» составляет № кв.м. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражного кооператива «Восток-7А» Ищанову А.И. усматривается, что Правление Гаражного кооператива «Восток- 7А» дает Ищанову А.И. разрешение на приватизацию гаража №, принадлежащий ему на основании устава Гаражного кооператива, задолженности по членским взносам за Ищановым А.И. не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
Свидетели в судебном заседании подтвердили факт владения и пользования Ищановым А.И. на праве собственности гаражом №, расположенным в Гаражном кооперативе «Восток- 7А».
При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Ищанова А.И. к Гаражному кооперативу «Восток- 7А» о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ищанова Александра Ивановича к Гаражному кооперативу «Восток-7А» о признании права собственности- удовлетворить.
Признать право собственности за Ищановым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж №, общей площадью № кв.м., с подвалом под гаражом №, расположенном на земельном участке мерою № кв.м. в Гаражном кооперативе «Восток-7А» по <адрес> <адрес> города Черкесска КЧР.
В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней, копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж №, общей площадью № кв.м., с подвалом под гаражом №, расположенном на земельном участке мерою № кв.м. в Гаражном кооперативе «Восток-7А» по <адрес> <адрес> города Черкесска КЧР в соответствие с технической документацией объекта.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий-судья: М.Б. Езаова