РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Аслануковой М.А.,
при секретаре Каракотовой М.И.,
с участием истца Гордиенко В.П., представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Саитовой А.А.,
ответчика - представителя К-Ч техинвентаризация - Исаковой З.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителей Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Койчуевой З.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Тхакоховой М.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Мэрии МО <адрес> Гербекова Б.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гордиенко ФИО1 к Ольховской ФИО2, Веременниковым ФИО3, ФИО4, К-Ч ГУП «Техинвентаризация» о признании права собственности, обязании произвести повторное межевание земельного участка, обязании не препятствовать проведению повторного межевания,
установил:
Гордиенко В.П. обратилась в суд иском к Ольховской Н.С., К-Ч «Техинвентаризация», Веременниковым Т.В., В.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании К-Ч техинвентаризацию произвести повторное межевание земельного участка по ул<адрес> в г.Черкесска, обязании Веременниковых В.В., Т.В. не препятствовать повторному межеванию земельного участка.
В своем иске Гордиенко В.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью Ольховской Н.С. заключен договор дарения жилого дома по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, начав оформление договора дарения, в Управлении Роснедвижимости обнаружили кадастровую ошибку при определении границ соседнего земельного участка, без исправления которой невозможно зарегистрировать договор дарения дома и получить кадастровый паспорт на земельный участок. В связи с тем, что собственники земельного участка по <адрес> Веременниковы В.В. и Т.В. препятствуют повторному межеванию их земельного участка, просит в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, земельный участок, обязать Веременниковых В.В. и Т.В. не препятствовать повторному межеванию, обязать К-Ч ГУП «Техинвентаризация» произвести повторное межевание.
В судебном заседании Гордиенко В.П. поддержала свои исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца Саитова А.А. полностью поддержала требования истца, просила удовлетворить иск в полном объеме, суду пояснила, что из-за допущенной КЧРГУП «Техинвентаризация» кадастровой ошибки при определении границ соседнего земельного участка по <адрес>, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности по договору дарения на жилой дом и на земельный участок.
Представитель ответчика К-ЧРГУП « Техинвентаризация» Исакова З.С. признала исковые требования, суду пояснила, что они пытались исправить свою ошибку, однако Веременниковы В.В. и Т.В. не допустили их к участку. До межевания площадь земельного участка по <адрес> составляла <данные изъяты>., а после их ошибочного межевания стало <данные изъяты>
В предыдущем судебном заседании Веременникова Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно свидетельству о регистрации права, площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты>., она против того, чтобы исправляли кадастровую ошибку. Представитель Мэрии МО <адрес> Гербеков Б.А. суду пояснил, что по земельному участку по <адрес> инженером К-ЧРГУП «Техинвентаризация» была допущена ошибка, о чем поставили их в известность. Сведения по земельному участку по <адрес> не соответствуют действительности. До признания права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, необходимо сначала утвердить границы земельного участка по фактически сложившимся границам.
Представитель Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Тхакохова М.Т. указала, что на участке под <адрес> по <адрес>, допущена техническая ошибка, о чем инженер кадастрового бюро вынес заключение. Необходимо исправить эту ошибку и подготовить соответствующие измененные документы об устранении или несоответствии местоположения границ земельных участков, составить Акт согласования границ.
Представитель Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Койчуева З.М. суду показала, что невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом до устранения кадастровой ошибки по земельному участку.
Ответчики Ольховская Н.С. и Веременниковы В.В. и Т.В., надлежаще извещенные о времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения сторон дело рассмотрено без их участия.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика КЧРГУП «Техинвентаризация», представителя МУП «Кадастровое бюро» Мэрии МО <адрес>, представителей Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ольховская Н.С. подарила Гордиенко В.П. жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>м. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта КЧРГУП «Техинвентаризация», составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты>
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка в фактически сложившихся границах в размере <данные изъяты> кв.м.
При подготовке землеустроительной документации земельного участка по данному адресу, выявлена техническая (кадастровая) ошибка, накладка со смежным землепользователем по <адрес>, межевание которого выполнено КЧРГУП «Техинвентаризация».
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости <данные изъяты> своим решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановило осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости по <адрес> в <адрес> из-за несогласованности границ с соседним землепользователем по <адрес>.
Согласно обозренного в судебном заседании инвентарного дела, представленного КЧРГУП «Техинвентаризация», площадь земельного участка по <адрес> до межевания составляла <данные изъяты> а после - <данные изъяты>., а по участку № площадь до межевания составляла <данные изъяты> кв.м., а стало <данные изъяты>м.
По распоряжению Министерства финансов и имущественных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> в фактически сложившихся границах площадью <данные изъяты> На земельный участок по <адрес> в <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации.
Договор дарения недвижимого имущества согласно ст.432 ГК РФ/. При наличии соглашения сторон по всем существенным условиям сделки, данная сделка считается состоявшейся, и нет необходимости в судебном порядке признавать ее таковой. В Управление за государственной регистрацией договора и перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть и правоотчуждатель и правоприобретатель лично, либо их представители /ст.16 Закона о регистрации/.
Следовательно, в исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> истцу следует отказать.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ /в ред. от 27.12.09г./ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
После устранения технической ошибки орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической или кадастровой ошибки представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством РФ.
В связи с тем, что собственники земельного участка по <адрес> в <адрес> Веременниковы В.В. и Т.В. не признают наглядную кадастровую ошибку, в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гордиенко ФИО1 удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> в <адрес> отказать.
Обязать Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация» исправить кадастровую ошибку путем повторного межевания земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Обязать Веременникова ФИО3 и Веременникову ФИО4 не препятствовать исправлению кадастровой ошибки - повторному межеванию земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. /<данные изъяты>/ в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Черкесского городского суда М.А.Асланукова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ