РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд в составе
председательствующего судьи Аслануковой М.А.,
при секретаре Абдоковой Г.А.,
с участием истца Мардарь Т.А., представителя истца в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ Дышекова Д.Х.,
ответчика Мэрии МО г<адрес> в лице представителя Кремень М.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Мардарь ФИО1 к Мэрии муниципального образования о признании права собственности,
установил:
Мардарь Т.А. обратилась в суд с иском к Мэрии МО о признании права собственности на жилое помещение. В иске истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно совместному решению администрации и месткома профсоюза треста «<данные изъяты>» в составе общего списка работников треста для проживания ее семьи она получила комнату № в пятиэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, где проживает уже 26-й год. Трест был преобразован в ОАО «<данные изъяты>». По решению Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «<данные изъяты>» к Мэрии МО <адрес> о признании права собственности на 3,4,5 - этажи указанного дома, отказано в удовлетворении иска. В настоящее время указанные этажи в общежитии по <адрес> в <адрес> не имеют собственника. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющегося собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Комнатой № истец владеет и пользуется как своим собственным более пятнадцати лет, имеет право на нее по линии приватизации. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на комнату №, расположенную на пятом этаже по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, его представителя, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных жилищным Кодексом РФ. Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В данном случае помещение, в котором проживает истец, никаких признаков помещения в общежитии не имеет. Здание является общежитием формально, в действительности оно является многоквартирным жилым домом. Граждане в этих помещениях проживают не временно, а постоянно. Оплату за жилье производят по тарифам, установленным для помещений, занимаемых на условиях договоров социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета треста «Карачаево-Черкеспромстрой» в ДД.ММ.ГГГГ комната №, расположенная на пятом этаже в общежитии в <адрес> предоставлена истцу и ее семье. Согласно поквартирной карточки Мардарь ФИО1 зарегистрирована в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. Из справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на праве собственности недвижимое имущество не значится. Другого собственного помещения, кроме как комнаты в общежитии, у истца нет. Мэрия муниципального образования отказалась передать истцу в порядке приватизации в собственность указанную комнату №, ссылаясь на то, что общежитие не является муниципальной собственностью. Свидетель Утишина Т.Г. суду подтвердила, что она ранее работала комендантом общежития по <адрес> в <адрес>. Истец по решению администрации и месткома профсоюза треста «<данные изъяты>» в составе общего списка работников треста для проживания получила комнату №, где она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, содержит комнату, производит ремонт.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на 3,4,5 этажи общежития, расположенного по <адрес> в <адрес>. Основанием для принятия такого решения послужило то обстоятельство, что истец не представил доказательств принадлежности ему спорного здания. Здание общежития не подлежало приватизации, оно должно быть передано в собственность Муниципального образования, чтобы жильцы могли получить возможность приватизировать жилье. В соответствии со ст. 61 ч.3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. В п.8 указанного постановления также указано, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
После вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», статус дома, в котором истец проживает, как общежития - был утрачен в силу закона, и граждане, занимающие в этом доме помещения, в том числе Мардарь Т.А., имеют право приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
То обстоятельство, что до настоящего времени дом (общежитие) по <адрес> в <адрес> не принят в собственность муниципального образования <адрес>, не может служить основанием для нарушения прав жильцов этого дома на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
На момент рассмотрения данного гражданского дела дом по <адрес> в <адрес>, в частности, 5-й этаж, где проживает истец, является бесхозным имуществом, поскольку право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.
В иске ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на этот дом было отказано решением Арбитражного Суда <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальную собственность дом не передан. В то же время Мардарь Т.А. постоянно проживает в комнате № этого дома более 26 лет, несет бремя содержания жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается приложенными копиями квитанций.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий этим имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации, в связи с чем переход права на указанную квартиру подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мардарь ФИО1 удовлетворить.
Признать за Мардарь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение-комнату № жилой площадью <данные изъяты> расположенную на пятом этаже в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова