Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года <адрес>
Черкесский городской суд КЧР в составе:
председательствующего судьи - Матакаевой С.К.,
при секретаре - Гергоковой Т.К.,
с участием представителя истца - Туковой А.Н. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица КЧРГУП « Техническая инвентаризация» Гурина П.В. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шидовой ФИО13 к Черноусовой ФИО12 о признании права собственности на домовладение,
установил:
Шидова Ф.Г. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Черноусовой М.М. о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером 09: 04:0101185:76 расположенные по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский, <адрес> указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Курчевой Ф.Г.и Черноусовой М.М. был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из земельного участка площадью № кв.м., жилого дома полезной площадью № кв.м., ворот, уборной, забора, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский, <адрес>. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость домовладения в размере № рублей уплачена покупателем продавцу полностью при подписании вышеуказанного договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что до приобретения истцом, вышеуказанное домовладение было предметом дарения между Сафаевой Н.Н. и Чикильдиной А.В. и предметом купли-продажи между Чикильдиной А.В. и Черноусовой М.М. Однако надлежащим образом никто из предыдущих владельцев не зарегистрировал право собственности, в настоящее время местонахождение Черноусовой М.М. и Чикильдиной А.В. истцу не известно. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на жилой дом, согласно которого по данным КЧР ГУП « Техинвентаризация» площадь жилого дома изменилась за счет ранее не включенной площади пристройки и на сегодняшний день составляет 54,0 кв.м.. На основании имеющихся у истца правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию не предоставляется возможным. Отсутствие государственной регистрации нарушает права истца, как собственника, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так как в соответствии со ст. 223 ГПК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила свои требования, обосновав тем что помещения литеры a, al, пристроенные к жилому дому литера А, расположенному по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Севастопольский, 20 в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ являются помещениями вспомогательного использования и согласно п. 3 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений (сооружений) вспомогательного использования разрешение на их строительство не требуется. Данные технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ КЧР БТИ Черноусовой М. М. на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Севастопольский, 20, свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1) и ФИО2, пристроенные к жилому дому литера А полезной и жилой площадью №. м помещения литера а № существовали, но не были учтены при указании общей площади жилого дома в вышеуказанном договоре, так как до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ органы БТИ при определении общей площади жилого дома использовали только жилую площадь без учета площади вспомогательных помещений. Руководствуясь п. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которого, общая площадь жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ определяется, исходя из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, КЧР ГУП «Техинвентаризация» в кадастровом и техническом паспортах, выданных соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Севастопольский, 20, указало общую площадь жилого дома литера А в размере №. м, в т. ч: жилая площадь жилого дома литера А - № На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 11 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. Градостроительного кодекса РФ, п. 5 ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 4, 5 ст. 25.3" ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ. Просит признать за ней т.е. ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - № м, инвентарный номер - № г.строения и земельный участок площадью №. м. кадастровый номер № расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> Спора о порядке пользования участком и иного рода претензии на него между нею и ответчиками и иными лицами нет.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить уточненные требования.
Представитель третьего лица на стороне ответчика КЧРГУП «Техническая инвентаризация» Гурин П.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно в данном домовладении никаких построек новых не было, а увеличение площади произошло из-за включения в соответствии с действующим жилищным законодательством помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Ответчик Черноусова М.М. в суд не явилась, но в телефонограмме просила рассмотреть в ее отсутствие. Признала исковые требования и пояснила, что никаких претензий по домовладению не имеет. Действительно она продала дом с земельным участком. Имелись также во дворе постройки.
Третье лицо Чикильдина А.В. в суд не явились о причине своей неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд с согласия сторон определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
Согласно Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" с 1994 года земельные участки, на которых находятся частные дома, стали закрепляться в собственность домовладельцев.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Черноусовой М.М. приобрела в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский, <адрес>.
Согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский, <адрес>.
Чикильдина А.В. получила в дар домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский, <адрес>. от Сафаевой Н.Н., что подтверждается договором дарения от №.
Согласно свидетельства о заключении брака !-ЯЗ № ФИО10 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени истице присвоена фамилия ФИО1..
Согласно кадастровому паспорту здания жилому дому кадастровый номер не присвоен. площадь объекта по пер Севастопольский, <адрес>-а в <адрес> составляет 54,0 кв.м.
В связи с неоформлением в установленном законом порядке своих прав собственники приобретавшие данное домовладение истица вынуждена обратиться в суд, хотя никто из бывших собственников домовладения правопритязаний не имеет.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N660) «кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с абз.2 п.5 указанных Правил, несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера только по заявлению правообладателя. Как установлено в судебном заседании такого заявления истец не делал и пользуется своим участком обособлено.
Установлено также, что на территории домовладения новых построек истицей не построено и увеличение площади домовладения произошло из-за включения в соответствии с действующим жилищным законодательством помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении
№.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шидовой ФИО14 - удовлетворить.
Признать за Шидовой ФИО15 право собственности на жилой дом общей площадью - №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью - №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение десяти дней со дня его принятия через Черкесский городской суд.
Судья С.К. Матакаева