РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года <адрес> КЧР
Черкесский городской суд КЧР, в составе:
председательствующего судьи -Матакаевой С.К.
при секретаре - Гергоковой Т.К.,
с участием представителя истца Марданова.А.М-О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Беден Р.П.. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица ФИО4(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боровиковой ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гараж,
установил:
Боровикова Г.Г. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что она в № году будучи членом гаражного общества «Восток-5» построила гараж в <адрес> в гаражного общества «Восток-5» по <адрес>.№ расположенных на земельном участке мерою № кв.м.. Проситпризнать право собственности на самовольное строение -гараж, расположенное в <адрес> гаражного общества «Восток-5»по <адрес>.№ на земельном участке мерою №
В судебном заседании представитель истца Марданов А.М-О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что гараж истицей построен в № году в гаражном обществе «Восток-5».Земельный участок в южной части города предоставлялся кооперативу для строительства гаражей. Истец построила на отведенном ей земельном участке гараж на собственные материальные средства, но учитывая, что в те годы не требовали специальной документации на построение гаража истица не оформила документы на построенный гараж в надлежащем порядке. Истец обращалась в различные инстанции для оформления права на земельный участок и гараж. Для решения вопроса регистрации права собственности на гараж обратились в регистрационную службу <адрес>, но регистрация была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и было предложено обратиться в судебные органы. Считает, что гараж истцу принадлежит с № года и она фактически является единственным собственником гаража, однако не может в регистрационную службу представить соответствующие документы. Поэтому просит признать ее право собственности на гараж в судебном порядке.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР против удовлетворения требований истца не возражал, признал исковые требования и пояснил, что они никаких правопритязаний в отношении построенного истицей гаража не имеют. Действительно спорный гараж находится на земельном участке гаражного общества «Восток-5».Спора о передаче в собственность земельного участка под гаражем Боровиковой нет и при установлении права собственности на гараж земля под гаражем может быть беспрепятственно передана ей в собственность.
Представитель третьего лица- гаражного общества «Восток-5» Гонтарь Л.В. в суде пояснила, что она с № года является председателем гаражного общества «Восток-5» в <адрес>. Изначально данное общество создавалось как гаражно-строительный кооператив и гражданам <адрес> были отведены земельные участки для строительства гаража. Все это оформлялось только документами по кооперативу. Никаких самовольных захватов земельных участков и самовольных построек не было. Все строили на отведенных им для строительства гаража участках. Знает,что Боровикова Г.Г.еще в ДД.ММ.ГГГГ году построила в данном обществе гараж т.к. ей было выделено место в обществе, но документально (также как и все остальные собственники) не оформила. Такие же споры у многих владельцев гаражей. Гараж под № действительно принадлежит Боровиковой Г.Г.В силу своего возраста она своевременно не оформила свое право на гараж. Ранее общество называлось гаражно-строительным кооперативом, а с № года гаражным кооперативом, но когда для оформления гаражей потребовалось представление документов о выплате пая, каковых у них не было, т.к. при строительстве гаражей все их владельцы стройматериалы приобретали на свои деньги и работу по постройке гаражей оплачивали за свой счет, им предложили перезарегистрироваться как общество и № гаражный кооператив «Восток-5» переименован на гаражное общество «Восток-5».
Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы инвентарного дела и гражданского дела, суд находит иск обоснованным.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Боровикова Г.Г. в № году построила не имея соответствующих документов на строительство гараж под № в <адрес> в гаражном обществе «Восток-5». Самовольной постройкой является строение при наличии хотя бы одного из признаков указанных ч.1 ст.222 ГК РФ т.е.на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В исключительных случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном порядке при единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, невозможности безвозмездного изъятия у собственника его собственности, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ согласованы фактически сложившиеся границы и площадь земельного участка мерою № кв.м. из категории земель населенного пункта <адрес> под гаражом № в гаражном обществе «Восток-5». Из кадастрового паспорта земельного участка с номером № адресу в <адрес> гаражное общество «Восток-5» следует, что целевое назначение данного участка - гаражное строительство (выписка из государственного кадастра недвижимости).В соответствии с распоряжением министерства имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГпо акту приема-передачи земельного участка земельный участок расположенный в гаражном обществе «Восток-№» под гаражом № с кадастровым номером №,общей площадь. № кв.м. передано в пользование ФИО1
Судом исследовались обстоятельства выделения земельного участка под самовольно возведенную постройку.
Суд считает установленным в судебном заседании, что земельные участки в гаражном обществе «Восток-5» ( в т.ч. и Боровиковой Г.Г.)предоставлялись только для строительства гаражей. Данное не оспаривалось сторонами по делу и подтверждается следующими доказательствами.
Гаражный кооператив (в последующем получивший статус гаражного общества «Восток-5») создавался с целью строительства гаражей для индивидуальных автомашин и земельный участок площадь. № га закреплялся за гаражно-строительным кооперативом под размещение гаражей.
Из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации Устава гаражного общества «Восток-5» следует, что новый Устав зарегистрирован в связи с переименованием бывшего гаражного кооператива «Восток-5».
Кроме показаний сторон данное подтверждается решением исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.Из п.1.указанного решения следует, что «гаражно-строительному кооперативу № закреплен земельный участок площадью № га в южной части города вдоль бровки первой терассы реки Кубань под размещение гаражей для индивидуальных автомашин.» Из решения исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участка закреплен гаражно-строительному кооперативу № и «произведен отводом территории в натуре в количестве № га в южной части <адрес>».
Хотя постройка истцом гаража формально подпадает под признаки самовольной постройки т.к. Боровикова построила гараж, не имея соответствующих документов, суд учитывает, что фактически Боровикова построила гараж на отведенном именно в этих целях(гаражному кооперативу) земельном участке. Установлено также что документы на строительство гаража не оформлялись т.к. по сложившейся практике и земельным правоотношениям в гаражных кооперативах земля выделялась только самому кооперативу, а строительство гаражей не оформлялось т.к гаражи не относились к объектам недвижимости, которые могли быть в личной собственности граждан.( Согласно ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могли находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (в ред. Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250(статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ))
Суд считает установленным, что Боровикова с № года пользуется гаражом № площадью № кв.м., расположенном на земельном участке, площадью № кв.м. с учетом вышеизложенных обстоятельств возможным признать право собственности на гараж № в гаражном обществе «Восток-5» за истцом Боровиковой Г.Г., поскольку были представлены достоверные доказательства принадлежности ей данного гаража.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный гараж оформлен технический паспорт.
Управлением Федеральной регистрационной службы по карачаево-Черкесской Республике письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) Боровиковой Г,Г. Сообщего по приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на гараж, находящийся по адресу: г <адрес>, гаражное общество «Восток-5»., поскольку предоставленные на государственную регистрацию документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и не предоставлены все необходимые документы.
При этом, судом установлено, что возведенный истцом объект (гараж) по адресу: <адрес>,гаражное общество «Восток-5, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации. Сохранение построенного истцом гаража не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц. В настоящее время никем вопрос об изъятии гаража(в т.ч. и возмездного)не ставится.
В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, принимая во внимание то, что в судебном заседании со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, несоответствия строительства гаража разрешенному использованию земельного участка, а также несоответствия строительным нормам и правилам, при наличии которых орган местного самоуправления мог бы отказать в выдаче разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Боровиковой Г.Г.о признании за ним права собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Восток-5» (на основании технического паспорта строения, инвентарный номер №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияБоровиковой ФИО8 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Боровиковой ФИО9 право собственности на гараж № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Восток-5» (на основании технического паспорта строения, инвентарный номер № на земельном участке мерою №.м.с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий судья С.К.Матакаева