Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики,
в составе:
председательствующего судьи - Коркмазовой Л.А.,
при секретаре - Семеновой С.Б.,
с участием:
истца - Чотчаевой Ж.Д.,
представителя ответчика Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И., действующего на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чотчаевой ФИО5 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности,
установил:
Чотчаева Ж.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на <адрес>. Свои требования обосновала тем, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании справки ЖСК «Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник она решила провести реконструкцию квартиры, для реконструкции балкона был заказан рабочий проект. Был составлен расчет отходов строительного мусора при реконструкции <адрес> а в <адрес>. Действуя в соответствии с проектом она приступила к реконструкции балкона. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась с 47,4 кв.м. до 53,2 кв.м.. Размер жилой площади остался неизменным 27,5 кв.м.. При обращении в уполномоченный орган - Мэрию МО <адрес> за согласованием фактически произведенной перепланировки балкона, ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с самовольной реконструкцией квартиры без разрешительной документации. В соответствии с действующим жилищным законодательством ею были представлены документы, которые представляются собственником жилого помещения в орган местного самоуправления для принятия решения о переустройстве или перепланировке. Ничьих прав и интересов перепланировкой она не нарушила, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено проектной документацией. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 53, 7 кв.м..
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила суд
сохранить жилое помещение по <адрес> КЧР за Чотчаевой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв.м.
Представитель ответчика Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И. в судебном заседании не признал исковые требования Чотчаевой Ж.Д., просил отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что согласно решению Думы муниципального образования г. Черкесска № 49 от 26.04.2010 года и Приложению к нему «Правила санитарного содержания и благоустройства г. Черкесска» п. 5.15.2 запрещается производить реконструкцию, перепланировку объектов недвижимости, облицовку балконов и лоджий кирпичом в многоэтажных жилых домах без разрешения, оформленного в установленном порядке. Согласно п.5.15.3 также запрещается увеличение размеров балконов и лоджий от первоначального проектного решения.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истица Чотчаева Ж.Д. является собственником <адрес> <адрес> КЧР.
Согласно технического паспорта и экспликации к поэтажному плану общая площадь составляет 47,3 кв.м., жилая площадь- 27,5кв.м., вспомогательная площадь-19,8 кв.м.
Согласно рабочего проекта реконструкции <адрес> и пояснительной записки к нему истицей проведена в настоящее время перепланировка квартиры: совмещены квартиры ванная с санузлом, демонтирована дверь и заложен проем, лоджия присоединена к кухне путем демонтажа оконного и дверного блока, кладка ниже подоконника разобрана. В жилой комнате убраны оконный и дверной блоки заложен дверной проем до уровня подоконника. Лоджия обложена кирпичом утеплена.
В результате перепланировки ТЭП квартиры общая площадь увеличилась с 47,3 м2 до 53.2 м2, жилая площадь осталась без изменения.
В результате реконструкции квартиры конструктивная схема здания не нарушена.
По заключению ООО «Техпроект» перепланировка выполнена в соответствии с установленными правилами безопасности эксплуатации зданий и соответствует требованиям экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. По результатам обследования объекта, он выполнен без отклонений от проектных решений, обеспечивает взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при соблюдении установленных норм и правил безопасности эксплуатации здания и соответствует требованиям экологических и санитарно-технических норм и рекомендован в эксплуатацию.
На переустройство и перепланировку указанной квартиры получено согласие собственников-соседей помещений многоквартирного дома по <адрес> давших согласие на данное переустройство.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком доказательства, опровергающие факты, установленные в судебном заседании, не представлены. Решением Думы муниципального образования г. Черкесска № 49 от 26.04.2010 года и Приложения к нему «Правила санитарного содержания и благоустройства г. Черкесска» на которые ссылается ответчик в своих возражениях не опровергаются доводы истицы о правомерности заявленных исковых требований в рамках ст.29. ч.4 Жилищного Кодекса РФ.
Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Чотчаевой Ж.Д. к Мэрии МО <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чотчаевой ФИО7 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по <адрес> КЧР за Чотчаевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья- Л.А.Коркмазова.
Решение в окончательной форме
изготовлено 29 декабря 2010г