Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Сыч О.А.,
при секретаре Хачировой Н.Ю.,
с участием представителя истца Кочкаровой С.А.- Гочияева Р.И., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Кузнецова А.А. - адвоката Халкечевой З.Х., действующей на основании ордера, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 291/11 по исковому заявлению Кочкаровой ФИО1 к Кузнецову ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Кочкарова С.А обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ее жилплощади зарегистрирован Кузнецов А.А., который не является членом ее семьи. Наличие регистрации ответчика в квартире истца влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. При обращении в ОФМС по КЧР для снятия Кузнецова А.А. с регистрационного учета ей было отказано, в связи с тем, что необходима личная явка Кузнецова А.А.. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кочкаровой С.А.- Гочияев Р.И., поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их.
Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика истцу не известно, в качестве ее представителя судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Халкечева З.Х., последняя в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в связи с тем, что само по себе отсутствие ответчика по месту жительства и не участие его в судебном заседании не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании было установлено, что Кочкаровой С.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Согласно рапорта участкового инспектора УУМ УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной в <адрес>, фактически проживают Эркенов С.Х-Х и Эркенова А.Н.. Другие граждане в квартире не проживают.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в домовладении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом Кочкаровой С.А..
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиками договор об их проживании в домовладении в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), постольку он не имеет предусмотренных ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на проживание в доме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кочкаровой ФИО1 к Кузнецову ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлеторению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кочкаровой ФИО1 к Кузнецову ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Кузнецова ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республике в течение 10 дней через Черкесский городской суд.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч