РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Черкесск 16 декабря 2010 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Байчорова С.И.,
при секретаре Кубановой М.Х.,
с участием представителя истца Матакаева ФИО9 - Есенеевой Ф.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Чикова ФИО8 - Байчоровой Б.К., действующей на основании удостоверения № и ордера от № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Матакаева ФИО10 к Чикову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Матакаев Р.А. обратился в суд с иском к Чикову М.Д. о признании права собственности на земельный участок, мерою 550м2, категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 09:04:0101253:23, расположенный по адресу: КЧР <адрес>, обосновав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, общей площадью 28,3м2, Лит.А., этажность 1, расположенный по адресу: КЧР <адрес>, на земельном участке мерою 550м2, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 09:04:01011253:23. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим ему на праве личной собственности, и обратился за недостающими документами в органы БТИ. Согласно справке органов БТИ, требуемые документы находятся в архиве БТИ и в архиве нотариуса, но последний отказывается их ему предоставить, т.к. он не является стороной договора о предоставлении данного участка в бессрочное пользование. Данный земельный участок выделялся Чикову М.Д. согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ КЧРГУП «Техинвентаризация». В соответствии с п.7 ст.25.2 Закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок могут быть предоставлены следующие документы: Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание, строение, сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания, строения или сооружения на данный земельный участок, а это: акт о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве на земельный участок; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. При отсутствии указанных документов, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке. Из норм ст.37 ЗК РСФСР, следовало, что в любом случае, при переходе прав собственности на здание, строение, либо сооружение переходили их права и на земельный участок. Т.е. если земельный участок находился на праве собственности, то при продаже, либо дарении, либо ином отчуждении он также переходит в собственность. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник. Данный принцип отражен и в ст.35 ЗКРФ. Таким образом, в настоящее время он, не имеет возможности восстановить утраченный документ, удостоверяющий и устанавливающий право собственности на земельный участок, поэтому не может реализовать свои имущественные права, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, и в этой связи, ему необходимо признать за собой право собственности на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка границы определены, спора по границам и площади земельного участка не имеется. На основании изложенного просит признать за ним, Матакаевым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.Новохумаринский <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР <адрес>, право собственности на земельный участок, мерою 550м2, категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 09:04:0101253:23 по адресу: КЧР <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - адвокат Байчорова Б.К. просила отказать в удовлетворении исковых требований Матакаева Р.А. в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст.2, 7, 17, 18, 36 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из основных способов защиты гражданских прав является признание права.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела, и не оспаривается представителем ответчика, на основании договора купли-продажи № от 1996 года, целым домовладением в городе Черкесске по <адрес>, владеет на праве собственности Матакаев ФИО13 - истец по делу. Согласно справке КЧРГУП «Техинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом под №2083 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, выделялся Чикову ФИО14.
В силу ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с пп.3-4 п.9.1 ст.3 Федерального закона N137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие ЗК РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается материалами гражданского дела, что данный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику для индивидуального жилищного строительства, при купле-продаже домовладения, сторонами сделки была согласована площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости расположенного по <адрес>, суд полагает, что истец вправе защитить свои гражданские права путем признания за ним права собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение истца.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, которым он фактически владеет, в отсутствие какого-либо спора о праве на этот участок, позволит истцу обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически, принадлежащим ему имуществом, а также позволит взимать с истицы установленные законом налоги и сборы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.2, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Матакаева Ростислава Алимовича к Чикову Михаилу Даниловичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Матакаевым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.Новохумаринский <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР <адрес>, право собственности на земельный участок, мерою 550м2, категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 09:04:0101253:23 по адресу: КЧР <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Матакаевым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР <адрес>, на земельный участок мерою 550м2, кадастровый номер 09:04:0101253:23, расположенный по адресу: КЧР <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение десяти дней после его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья С.И. Байчоров