РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Байчорова С.И.,
при секретаре Кубановой М.Х.,
с участием представителя истицы Михальцовой ФИО14 - Койчуевой З.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Михальцовой ФИО16 - адвоката Астежева А.А., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Михальцовой ФИО14 к Михальцовой ФИО16 о признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Михальцова И.П. обратилась в суд с иском к Михальцовой М.Г. о признании расторгнутым и прекращенным договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Михальцовой ФИО16, на семью из трех человек была предоставлена квартира из двух комнат, жилой площадью 28м2 по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ответчице с учетом ее двоих сыновей: Михальцова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михальцова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчица и ее дети (два сына) были прописаны в квартире с 1991 года. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) вступила в брак с сыном ответчицы (нанимателя квартиры) - Михальцовым ФИО20, они жили одной семьей, вели общее совместное хозяйство, ДД.ММ.ГГГГ ее свекровь (ответчица) прописала ее (истицу) в квартире, дала ключи от квартиры, предложила сделать ремонт и жить в этой квартире. Квартира была в полуразрушенном состоянии, окна, стены, потолки, полы были старые, прогнившие, сквозь стены просачивался свет с улицы. Она (истица) с мужем сделали ремонт в квартире, стали в ней проживать. В настоящее время, она (истица) со своей дочерью продолжает проживать в указанной квартире. Ответчица в 1999 году вышла замуж вторично, добровольно выехала из квартиры к месту жительства второго супруга, не оставив своего нового адреса. Хотя фактически она не проживает в квартире, но если она остается нанимателем и прописана в квартире, в таких случаях за нанимателем сохраняются определенные договором социального найма обязанности: внесение оплаты за жилое помещение, за коммунальные услуги, проведение или участие наряду с другими жильцами в осуществление текущего ремонта, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности и т. д. Указанные обязанности по договору социального найма ответчица не выполняет. В квартире нет вещей ответчицы, они (истица с мужем) сделали ремонт и въехали в квартиру, приобрели мебель, которой она (истица) и ее дочь пользуются и в настоящее время. Таким образом, по мнению истицы, ответчица не выполнила возложенные на нее договором социального найма обязанности нанимателя жилого помещения. С 1999 года оплату за жилье, за коммунальные услуги, ремонт квартиры, а также ремонт лестничной площадки и подъезда производили они (истица с мужем), а после его смерти производит она (истица) сама. У нее (истицы) на иждивении малолетний ребенок, возможности продолжать оплачивать за жилье и коммунальные услуги за ответчицу, которая не живет в <адрес> лет подряд, у нее (истицы) материальной возможности нет. Длительное отсутствие ответчицы в помещении государственного, муниципального жилищного фонда делает невозможным для нее (истицы) и ее дочери осуществление прав, в частности права на приватизацию жилья, на перерасчет оплаты коммунальных платежей. Таким образом, указывает истица, имущества ответчицы в квартире нет, пользование жилым помещением и коммунальные услуги ею (ответчицей) не оплачивались, условий договора найма она (ответчица) не выполняла, никаких мер по сохранению своего права пользования жилым помещением не предпринимала, неосуществление права пользования жилым помещением ответчицей не должно препятствовать пользованию жилым помещением и распоряжению им в пределах, предусмотренных законом, оставшимися проживать в жилом помещении, т.е. ею (истицей) и ее дочерью. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. В связи с чем, она просит признать расторгнутым и прекращенным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать Михальцову М.Г. утратившей право пользования жилым помещением <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Койчуева З.Х. поддержала требования, изложенные в заявлении своей доверительницы, по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчицы - адвокат Астежев А.А. просил отказать в удовлетворении требований Михальцовой И.П. в связи с их необоснованностью.
Свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11, допрошенные в судебном заседании полностью подтвердили доводы истицы и обстоятельства, изложенные ею в иске.
Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчицы, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10 ФИО11, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других доказательствах.
В судебном заседании достоверно установлено, что Михальцова И.П. (истица) с момента заключения брака проживает в <адрес> в <адрес>, имеет регистрацию по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, являлась членом семьи квартиросъемщика.
По смыслу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данная норма закона отражена и в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ответчик по делу - Михальцова М.Г. не проживает по указанному адресу, ее отсутствие не носит временного характера, добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, права и обязанности по договору социального найма она не исполняет.
Таким образом, ответчик, не проживая на спорной жилплощади в течение длительного времени, не сообщая о своем намерении и не предпринимая никаких действий, позволяющих суду считать, что она не отказалась от своего права проживания, в силу вышеприведенных норм закона, утратила право пользования указанным жилым помещением.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Михальцовой ФИО14 удовлетворить.
Признать расторгнутым и прекращенным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Михальцовой ФИО16 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Михальцову ФИО16 утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение десяти дней после его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий-судья подпись С.И. Байчоров