Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики,в составе:
председательствующего судьи- Шишкина И.В.,
при секретаре Тебуевой Ф.А.,
с участием истца Науменко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Науменко ФИО5 к Автогаражному обществу № <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Науменко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Автогаражному обществу № <адрес> о признании права собственности на гараж. Свое обращение мотивировал тем, что в 1999 году он вступил в члены Автогаражного общества №, расположенного в городе Черкесске. Данный факт подтверждается членской книжкой, выданной председателем АГО №. По решению общего собрания ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Он своими силами построил на выделенном ему земельном участке гараж №, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданном КЧРГУП «Техинвентаризация». Он владеет и пользуется гаражом, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем АГО № ФИО3-Б. В 2010 году он обратился в Министерство имущественных и земельных отношений по КЧР с заявлением об утверждении площади земельного участка, расположенного под гаражом. Распоряжение об утверждении площади земельного участка необходимо для постановки участка на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок, однако его документы не приняли, ссылаясь на то, что для утверждения площади земельного участка необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок и гараж. В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе прочих, является решение суда, установившее эти права. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита прав осуществляется путем признания права. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Так как документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство гаража были утрачены и во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж невозможно, необходимо через суд признать за ним право собственности на гараж № в Автогаражном обществе №.
На основании действующего законодательства просил суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 26,3 кв.м на земельном участке расположенном в Автогаражном обществе №.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в заявлении поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Автогаражного общества № в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором содержалась просьба о рассмотрении дела в отсутствии председателя общества.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что с 1999 года Науменко А.В. является членом гаражного общества по адресу: <адрес>, Автогаражное общество №, и является владельцем гаража №. Строительство данного гаража производилось Науменко А.В. за счет собственных средств на выделенном земельном участке До настоящего времени Науменко А.В. пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории. По данным КЧР ГУП « Техинвентаризация», гараж № в Автогаражном обществе № числится за Науменко А.В., что подтверждается приложенным ее актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на гараж в установленном законом порядке Науменко А.В. не оформлено в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:
1) для строительства объекта отведен земельный участок;
2) для строительства получено разрешение;
3) при возведении объекта соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка;
4) объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. Порядок государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества определен в п. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации <адрес> № за городским Советом Всероссийского общества автомобилистов был закреплен земельный участок площадью 0,2944 га под строительство гаражей по <адрес> в <адрес>. Согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей Автогражному обществу № постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование предоставлены земельные участки размерами 0,4433 га, 02944 га, 07377 га.
Пункт 4 статьи 218 ГК РФ содержит специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла комментируемой статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража на выделенном участке произведено Науменко А.В. в соответствии с санитарными и пожарными нормами. При этом Науменко А.В. задолженности по оплате членских и иных взносов перед АГО № не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что гараж, принадлежащий Науменко А.В. как члену гаражного кооператива № не является самовольной постройкой, поскольку гараж был возведен на отведенном для этого целей земельном участке, в установленном законом порядке. Согласно сведениям, отраженным в акте обследования инженерами КЧРГУП «Техинвентаризация» от 16 июля. 2010 года, гараж №, под Литерой «Г» общей площадью 26,3 кв.м., расположен в <адрес> в АГО №.
В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Правоустанавливающие документы, представляемые на регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для регистрации прав, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).
В силу положений п. п. 28 - 31 Правил ведения ЕГРП (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219) описание объекта недвижимости должно содержать его наименование, площадь и адрес, по которому он находится. В материалах дела такие сведения об объекте подлежащего государственной регистрации в ходе судебного разбирательства заявителем были представлены.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, подтверждают обоснованность и законность его требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.2,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Науменко ФИО5 к Автогаражному обществу № <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Науменко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на гараж № под Литерой «Г» общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обществе №.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за Науменко ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления (ДД.ММ.ГГГГ).
Судья И.В. Шишкин