Решение от 24 декабря 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе

Председательствующей судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре - Салпагарове А.А.,

с участием истца - Фисенко С.А.,

представителя ответчика Шовкань Р.В. - адвоката Халкечевой З.Х., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фисенко ФИО8 к Шовкань ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Фисенко С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шовкань Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования обосновал тем, что в 2002 году в своём доме по <адрес> А в <адрес> по просьбе своей супруги он временно зарегистрировал её племянника Шовкань Р.В. Однако фактически Шовкань Р.В. никогда в данном домовладении не проживал. Где ответчик находится в настоящее время истцу неизвестно. В настоящее время возникла необходимость выписать (снять с учета) ответчика из данного домовладения в связи с предстоящей продажей. В паспортном столе истцу разъяснили, что снять ответчика с регистрационного учета можно только по его личному заявлению. Однако истец не располагает даже примерной информацией о местонахождении Шовкань Р.В., в связи с чем не может обеспечить его явку в паспортный стол. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Ответчик это требование закона не выполняет, так как фактически проживает в одном месте, а зарегистрирован в другом. В тоже время, согласно ст. 3 этого же закона сам по себе факт прописки (регистрации) ответчика в домовладении истца не порождает для него прав на проживание ответчика в доме истца. Договор найма или другой договор о проживании ответчика в своём домовладении истец не заключал. Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец имеет право требовать устранения нарушения его прав путём снятия ответчика с регистрационного учёта из своего домовладения, для чего ему необходимо получить решение суда об утрате ответчиком права на жилое помещение. Статьёй 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 3.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Просит суд признать Шовкань ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал свои требования и просил их удовлетворить.

В связи с не установлением места пребывания ответчика и отсутствием возможности обеспечить его участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения его прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчика - адвокат Халкечева З.Х.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие самого ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика - Халкечева З.Х. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований Фисенко С.А. отказать, поскольку, по его мнению, сведений о месте пребывания ответчика не имеется, а факт его временного не проживания в жилом помещении не может послужить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес>, данный факт подтверждается договором купли-продажи от 14.07.1989 года.

Согласно адресной справке от 16.12.2010 года, Шовгань Р.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> А.

Как следует из рапорта участкового инспектора УУМ МОБ УВД по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес> А проживает Фисенко С.А. вместе со своей женой и сыном.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющему собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в домовладении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания домовладения, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), постольку он не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе судебного разбирательства каких-либо данных о том, что ответчик признавался и являлся членом семьи собственника, был надлежащим образом вселен в жилое помещение на праве члена семьи, вел общее хозяйство с собственником, установлено не было. То есть Шовгань Р.В. фактически не проживал по указанному адресу, а только лишь значится на регистрационном учете. Следовательно, он и не приобрел право пользования жилым помещением наравне с истцом. Кроме того, на протяжении длительного времени истец несет дополнительные материальные затраты в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, который несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Руководствуясь ст. ст. 301-304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Фисенко ФИО8 к Шовкань ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Шовкань ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Черкесский городской суд.