РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Салпагарове А.А.,
участием представителя истца - Пачевой В.С.,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретёновой ФИО7 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Веретёнова Н.В. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж № В-10 и земельный участок, расположенные в автогаражном обществе «Спутник», расположенном по адресу: КЧР, <адрес> А, обосновав свои требований тем, что с 1999 года она является членом автогаражного общества «Спутник». Так как, общество создано с целью удовлетворения потребностей граждан в гаражах, то за истцом как за членом общества при распределении участков между членами общества был закреплен земельный участок под гаражом № В-10, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101053:159 по адресу: КЧР, <адрес> А, АГО «Спутник». В соответствии с уставом автогаражного общества «Спутник» гаражные строения, возведенные индивидуальными владельцами, принадлежат им на правах собственности. Также, целями общества является строительство согласно плану застройки и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Будучи членом АГО «Спутник» Веретёнова Н.В. регулярно вносила паевые взносы на строительство и эксплуатацию гаражей, определенные общим собранием по представлению общества. В настоящее время гаражи достроены, введены в эксплуатацию и возникла необходимость регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики (далее - Управление Росреестра по КЧР). Однако, зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР не представляется возможным, так как для регистрации постройки в виде гаража требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под объектом. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, то право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать право собственности только на гараж № В-10 площадь 22,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101053:159 мерою 25 кв. м. по адресу: <адрес>, АГО «Спутник», уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Веретёнова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Автогаражного общества «Спутник» ФИО3 направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласился.
Определением Черкесского городского суда от 01 декабря 2010 года Министерство имущественных и земельных отношений КЧР привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика и представителя Управления Росреестра по КЧР не настаивала и считала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Веретёнова Н.В. действительно является членом Автогаражного общества «Спутник», как владелец гаража № В-10. Кроме того, по сведениям представителя Автогаражного общества «Спутник» Веретёнова Н.В. задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Как установлено в судебном заседании согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 27.04.2010 и технического паспорта на гараж от 26.04.2010 площадь гаража составляет 22,3 кв. м.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Веретёновой Н.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Веретёновой Н.В законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Веретёновой ФИО7 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Веретёновой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № В-10 площадью 22,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101053:159 мерою 25 кв. м. по адресу: <адрес>, АГО «Спутник».
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Веретёновой Натальей Владимировной.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова