РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Салпагарове А.А.,
участием представителя истца - Осипова М.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р.№ 5318,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова ФИО1 к Автогаражному обществу № о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Осипов А.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к Мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В на земельном участке мерою 29 кв. м, обосновав свои требований тем, что с 11 апреля 1990 года Исполнительным комитетом Черкесского городского совета народных депутатов было вынесено решение № о закреплении за городским обществом «Автомотолюбитель» земельного участка площадью 0,2 га западнее территории гаражного кооператива «Восток-4» под строительство гаражей. Затем 4 июля 1990 года Исполнительным комитетом Черкесского городского совета народных депутатов было вынесено решение № о закреплении за городским обществом «Автомотолюбитель» земельного участка площадью 0,6 га юго-западнее существующей территории гаражного кооператива «Восток-4» под строительство гаражей. 23 октября 1991 года Исполнительным комитетом Черкесского городского совета народных депутатов вынесено решение № о закреплении за городским Советом общества «Автомотолюбитель» дополнительного земельного участка мерою 0,16 га под расширение кооператива. 04 мая 1995 года Главой администрации <адрес>-Черкесской Республики принято постановление № о закреплении гаражно-строительному кооперативу № городского Совета общества «Автомотолюбитель» дополнительного земельного участка площадью 0,15 га под строительство гаражей, западнее существующей территории ГСК. На выделенном вышеуказанном земельном участке члены ГСК своими силами построили себе гаражи для стоянки автомобилей. В декабре 2000 года кадастровым комитетом выполнено межевание территории участка автогаражного общества № площадь которого составила 10655 кв. м, где разместились вышеуказанные гаражи, которым были присвоены индивидуальные номера. Построенному ФИО1 гаражу был присвоен №. 04 октября 2010 года по заявлению истца КЧРГУП «Техинвентаризация» проведено обследование объекта недвижимости в <адрес> в АГО-22 № и согласно акта обследования установлено следующее: гараж литер Г размерами: 4,50 х 6,50 с подвалом, общая площадь гаража с подвалом - 46,9 кв. м, основная площадь - 26,0 кв. м, вспомогательная - 20,9 кв. м, действительная стоимость гаража с подвалом на 2010 год составляет - 76 087 рублей. 03 сентября 2010 года Осипов А.М. обратился в ООО «Геодезист» в <адрес> с заявлением о выполнении межевания земельного участка по адресу: <адрес> АГО № гараж №. Согласно межевого плана площадь земельного участка под гаражом составляет 29 кв. м. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в и в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но в регистрации права было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на гараж с земельным участком.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Осипов А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением Черкесского городского суда от 13 декабря 2010 года с согласия истца суд заменил ненадлежащего ответчика - Мэрию муниципального образования г. Черкесска на надлежащего ответчика - Автогаражное общество №.
Представитель ответчика Автогаражного общества № ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) ФИО5 не явилась в судебное заседание, направила письменное заявление от 21.12.2010 года №, в которых оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по КЧР в связи с производственной необходимостью.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика и третьего лица не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧРГУП «Техинвентаризация» от 04.10.2010 площадь гаража с подвалом составляет 46,9 кв.м.
Из справки, выданной председателем Автогаражного общества №, гараж № принадлежит Осипову ФИО1.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» земельный участок площадью 0,2 га западнее территории гаражного кооператива «Восток-4» под строительство гаражей.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,6 га юго-западнее существующей территории гаражного кооператива «Восток-4» закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» под строительство гаражей.
Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за городским Советом общества «Автомотолюбитель» дополнительный земельный участок мерою 0,16 га под расширение кооператива.
Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № городского Совета общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей, западнее существующей территории ГСК.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Осипову ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Осипова ФИО1 к Автогаражному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Осиповым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж с подвалом № общей площадью 46,9 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 29 кв. м по адресу: <адрес>, Автогаражное общество №.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Осиповым ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова