РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Кочкаровой К.Д.,
участием представителя истца - Раковой Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р.№ 7578,
представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хариной ФИО7 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Харина Т.А. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, обосновав свои требований тем, что с 17 марта 2007 года она является членом гаражно-строительного общества №, ей на праве владения и пользования принадлежит гараж №. До настоящего времени она пользуется гаражом, несет бремя его содержания, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории, не имеет задолженности по членским взносам. В связи с юридической неграмотностью руководства гаражно-строительного общества № гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведен не был. При отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию истец за свой счет провела межевание с целью проведения технического учета гаража, замер строения и получила соответствующие документы. Харина Т.А. полностью выплатила паевой взнос, регулярно оплачивает все необходимые взносы, что подтверждается справкой № от 15.07.2010 председателя гаражно-строительного общества №. Согласно справке председателя гаражно-строительного общества № от 15.07.2010 № земельный участок, предоставленный для строительства гаража, расположен в границах земельного участка гаражно-строительного общества №. На сегодняшний день строительство гаража завершено, и гараж используется истцом по назначению. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Харина Т.А. решила оформить свое право собственности на гараж. Для закрепления за истцом права собственности ей необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Харина Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Гаражно-строительного общества № ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО5, не явилась в судебное заседание, направила письменные объяснения от 14.12.2010 года №, в которых оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по КЧР в связи с производственной необходимостью.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Харина Т.А. действительно является членом гаражно-строительного общества №, как владелец гаража №. Кроме того, из справки видно, что Харина Т.А. задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 22,1 кв. м, площадь подвала 21,7 кв. м, гараж расположен на земельном участке мерою 25,0 кв. м.
Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 30.08.1995 года № 162 «О закреплении земельного участка под строительство ГСК», Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.1995 года № 2654 «О предоставлении дополнительного земельного участка под строительство ГСК» и свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования от 25.05.1995 № 14139 подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования Черкесского городского совета добровольного общества «Автомотолюбитель» (правопредшественника ГСК № 25).
Постановлением Главы Администрации города Черкесска № 1247 от 11.06.1997 «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-25» дополнительно закреплен земельный участок мерою 0,4 га ля расширения кооператива с северной стороны.
По договору аренды земель № 420 от 01.03.2002 земельный участок площадью 1,5218 га по ул. Республиканской в г. Черкесске под строящимися гаражами индивидуального транспорта передан в аренду Гаражно-строительному обществу № 25.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Хариной Т.А. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
На основании выше изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хариной Т.А законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хариной ФИО8 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Хариной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 22,1 кв. м, общая площадь подвала 21,7 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 25,0 кв. м в гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Хариной ФИО10.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова