РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Салпагарове А.А.,
участием истца - Шубина В.В.,
представителя ответчика - ФИО4,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица (Мэрии МО <адрес>) ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубина ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (ПГСК) «Геолог» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Шубин В.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (ПГСК) «Геолог» о признании права собственности на гараж, расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе (ПГСК) «Геолог», расположенном по адресу: <адрес>, обосновав свои требований тем, что с 1992 года он является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Геолог». В 2010 году границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гараж № согласованы со смежными землепользователями. Споров о принадлежности данного строения истцу нет. Факт принадлежности земельного участка № в ПГСК «Геолог» <адрес> подтверждается членской книжкой, справкой о принадлежности гаража с указанием площади земельного участка, выданной Правлением ПГСК «Геолог» об оформлении права на земельный участок под гаражом № в данном кооперативе. Будучи членом Потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Геолог» ФИО1 регулярно вносил паевые взносы на строительство и эксплуатацию гаражей. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил признать право собственности на гараж № площадь 33,2 кв. м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе ПГСК) «Геолог» по адресу: <адрес>, уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Геолог» ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО5, не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело без их участия.
Представитель Мэрии МО <адрес> ФИО6 и представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Шубин В.В. действительно является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Геолог», как владелец гаража №. Кроме того, из справки Потребительского гаражно-строительного кооператива (ПГСК) «Геолог» № от 25.05.2010 Шубин В.В. задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке и акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по КЧР № от 21.10.2010 площадь гаража составляет 33,2 кв. м.
Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧССР № 1127 от 11.11.1992 года «О выделении земельного участка под строительство ГСК для работников геологоразведочной экспедиции» ГСК «Геолог» выделен земельный участок площадью 0,1 га под строительство ГСК «Геолог» за счет территории базы экспедиции по <адрес>.
Постановлением Главы города Черкесска № 2951 ОТ 07.06.2005 «Об утверждении площади земельного участка по <адрес> и передаче в аренду ПГСК «Геолог»» земельный участок мерою 0,1027 га по <адрес> передан потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Геолог» сроком до 01 июня 2030 года.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Шубину В.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шубина В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шубина ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (ПГСК) «Геолог» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шубиным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № литер А площадью 33,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Шубиным ФИО1.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова