РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Салпагарове А.А.,
участием истца - Байтоковой А.А.,
представителя ответчика - ФИО4,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица (Мэрии МО <адрес>) ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байтоковой ФИО1 к гаражному обществу «Восток - 5» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Байтокова А.А. обратилась в Черкесский городской суд с иском к гаражному обществу «Восток - 5» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», обосновав свои требований тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного общества «Восток - 5», что подтверждается справкой председателя гаражного общества «Восток - 5» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж истец купила у ФИО2 путем возмещения его стоимости, вступила в члены гаражного общества. Со времени приобретения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает ежегодно членские взносы. Однако в связи с тем, что бывшая владелица гаража не зарегистрировала право собственности на гараж, ФИО1 после вступления в члены гаражного общества не имеет возможности оформить свои права, т.к. не имеет правоустанавливающих документов, за исключением гаражной членской книжки. Спора о праве на гараж № с 2004 года по настоящее время ни с ответчиком, ни с кем-либо нет. Для проведения государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке необходимо было пройти кадастровый учет земельного участка и технический учет строения, гаража. С этой целью истец провела межевание, установила и согласовала фактически сложившиеся границы и площадь земельного участка под своим гаражом № - Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего в Управлении кадастра объектов недвижимости было принято от истца заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом № от ДД.ММ.ГГГГ и получен кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости за № с кадастровым номером 09:04:0101363:13:19площадь земельного участка составляет 31 кв. м). С целью проведения технического учета гаража и подвала истец обратилась в КЧРГУП «Техинвентаризация» и получила акт обследования, согласно которому площадь гаража - 27,4 кв. м, площадь подвала под гаражом - 25,9 кв. м, общая площадь гаража - 53,3 кв. м. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ. В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации и ст. 8 ГК РФ основанием, способным установить право собственности истца на гараж является вступившее в законную силу решение суда. Признание за истцом права собственности на гараж позволит ей обеспечить реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, что будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Гаражного общества «Восток - 5» ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании полностью согласилась, подтвердив доводы истца.
Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений КЧР и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Третье лицо, представитель Управления Росреестра по КЧР ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Мэрии МО <адрес> ФИО6 и представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Стороны в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием представителя Управления Росреестра по КЧР не настаивали и считали возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 53,3 кв.м.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем Гаражного общества «Восток-5», гараж № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Байтоковой ФИО1, которая является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу №» земельный участок площадью 4,88 га в южной части города вдоль бровки первой трассы реки Кубань закреплен под размещение гаражей для индивидуальных автомашин.
Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании гаражно-строительного кооператива индивидуальных гаражей №» образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №.
Постановлением Главы администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков под гаражами в г/о «Восток-5» в аренду гражданам» земельный участок площадью 20,6 кв. м. под гаражом № в г/о «Восток-5» передан в аренду истцу.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г/о «Восток-5» № утверждена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г/о «Восток-5» № под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 31 кв. м.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Байтоковой ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Байтоковой ФИО1 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Байтоковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж № общей площадью 53,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 31 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, г/о «Восток-5».
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Байтоковой ФИО1.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова