РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Кочкаровой К.Д.,
участием представителя истца - Галыгина Н.П.,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике) ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисовец ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Анисовец С.Д. обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж № 90 расположенный по адресу г. Черкесск, южная часть города, обосновав свои требований тем, что с 1998 года является членом Гаражного кооператива «Полет». Как члену гаражного кооператива ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. В связи с юридической неграмотностью руководства Гаражного кооператива «Полет» гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был. Государственная регистрация права собственности, технический учет строения произведен не был. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию за свой счет провел межевание с целью проведения технического учета гаража, замер строений и получил соответствующие документы. До настоящего времени он пользуется гаражом, несет бремя его содержания, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории, не имеет задолженности по членским взносам. Земельный участок, предоставленный для строительства гараж, расположен в границах земельного участка, закрепленного за Гаражным кооперативом «Полет». На сегодняшний момент строительство гаража завершено, и гараж используется истцом по назначению. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Анисовец С.Д. решил оформить свое право собственности на гараж. Для закрепления за истцом права собственности ему необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как разрешения на строительства гаражей на момент строительства Гаражным кооперативом «Полет» не было получено, объекты в эксплуатацию не вводились, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости отсутствует.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Анисовец С.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Гаражного кооператива «Полет» ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. также не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В материалах гражданского дела имеется объяснение третьего лица Управления Росреестра по КЧР от 06.12.2010 №, в котором представитель Управления Росреестра по КЧР указала, что в целях исключения дальнейшего приостановления регистрационных действий истцу необходимо просить суд признать право собственности на гараж, указав его адрес и характеристику, т.е. площадь по внутреннему обмеру в точном соответствии с техническим описанием.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке объекта недвижимости нежилого фонда, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 47,4 кв.м.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем Гаражного кооператива «Полет», гараж № принадлежит Анисовец ФИО1, который является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» земельный участок площадью 0,6 га закреплен за Черкесским радиозаводом под строительство гаражного кооператива.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу радиозавода» земельный участок площадью 0,4 га дополнительно закреплен за Черкесским радиозаводом под расширение гаражного кооператива.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ГК «Полет»» поручено заключить договор аренды с гаражным кооперативом «Полет» на земельный участок мерою 10 680 кв. м под гаражами, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Анисовец ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Анисовец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж № ФИО6 общей площадью с подвалом 47,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>».
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Анисовец ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова