Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Номер обезличен г. Черкесск
Черкесский городской суд КЧР в составе:
председательствующего судьи - Матакаевой С.К.,
при секретаре - Гергоковой Т.К.,
с участием истца Черкесовой Х.Х.,
представителя третьего лица <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Дата обезличена по иску
Черкесовой ФИО2 к Бурьяновой ФИО3, Бурьянову ФИО4, <данные изъяты>» о признании права собственности.
установил:
Черкесова Х.Х. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Бурьяновой ФИО3, Бурьянову ФИО4 о признании права собственности на часть дома и земельного участка,обосновав свои требования тем, что Дата обезличена года Бурьянова Л.А. и Бурьянов В.С. продали ей помещение, состоящее из из Номер обезличен) комнат, находящееся по адресу: Адрес обезличен, Номер обезличен.В связи с тем, что Бурьяновой Л.А. и Бурьянову В.С. необходимо было срочно уехать по семейным обстоятельствам из КЧР, не успели оформить договор купли-продажи. Ответчики выдали доверенность, которым уполномочили ее сына - Черкесова ФИО7 оформить сделку договора купли-продажи домовладения, состоящую из Дата обезличенати комнат и земельного участка, находящегося: Адрес обезличен. В связи с тем, что ФИО17. в том же году призвали в ряды вооруженных сил РФ, они пропустили срок доверенности и не переоформили вышеуказанную сделку.
В настоящее время возникла срочная необходимость регистрации права собственности на помещение, состоящее из шести комнат, находящееся по адресу: Адрес обезличен и земельного участка находящегося по тому же адресу на имя истца. Прежние собственники указанного домовладения и земельного участка проживают далеко и приехать не могут, поэтому просит рассмотреть ее заявление в порядке заочного производства.
В судебном заседании истица пояснила, что с Дата обезличена владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом (земельным участком). Факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом никем не оспаривается. Однако, в настоящее время по данным кадастрового плана земельного участка земельный участок, находящийся по адресу Адрес обезличен составляет всего Дата обезличена кв.м. и поэтому уточняя свои требования она просит признать за ней право собственности на часть дома, состоящую из пяти комнат. в Адрес обезличен и земельный участок Дата обезличена кв.м. Регистрационная палата КЧР отказала в регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, находящегося: Адрес обезличен, ссылаясь на то обстоятельство, что для регистрации необходимо представить решение суда. Кроме того, хотя она и указывает, что ее часть дома состоит из шести комнат, фактически состоит из Дата обезличена комнат, т.к. прежние собственники переоборудовали комнаты и данное отражено в технической документации дома. Ее часть- Дата обезличена кв.м., что составляет не Дата обезличена домовладения. Часть дома (Дата обезличена комнаты )принадлежат <данные изъяты> и она меньше чем принадлежащая ей часть дома. Просит удовлетворить уточненные исковые требования и признать за ней право собственности на часть дома в Адрес обезличен земельный участок -Дата обезличена кв.м..
В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика с самостоятельными требованиями ФИО9 ФИО8 пояснил, что считает подлежит удовлетворению только уточненные требования Черкесовой Х.Х. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок от Дата обезличена г. №Дата обезличена указана площадь земельного участка Дата обезличена кв.м. Указанное свидетельство выдавалось без межевания земельного участка. Площадь в нем указана ошибочно, что подтверждается документами, полученными после, в Дата обезличена году по результатам обмеров и межевания, а именно кадастровым планом земельного участка. Согласно кадастрового плана общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен. составляет Номер обезличен кв.м. Согласно того же кадастрового плана, обременения на указанный участок-аренда земельного участка площадью Дата обезличена кв.м. <данные изъяты>». Тот факт, что из общей площади земельного участка (Дата обезличена кв.мДата обезличена кв.м. находится в пользовании <данные изъяты> подтверждается тех паспортом от Дата обезличена, постановление главы администрации о выделении <данные изъяты> земельного участка №Дата обезличена от Дата обезличена г., договор аренды земельного участка Дата обезличена от Дата обезличена. К домовладению, о признании права собственности на которое, заявлено истцом, прилегает пристройка (техпаспорт №Дата обезличена от Дата обезличена). Факт принадлежности указанной пристройки Дата обезличена кв.м. Из общей площади арендованного <данные изъяты> участка остается участок площадью Дата обезличена кв.м. без построек. Квитанции об уплате арендной платы на участок Дата обезличена кв.м. прилагаются. Соответственно, истец в поданном исковом заявлении значительного увеличивает размер принадлежащего ей земельного участка. Вместо Дата обезличена кв.м. должно быть указано Дата обезличена кв.м.- из общей площади земельного участка Дата обезличена кв.м. т.к. участок <данные изъяты> -Дата обезличена кв.м.
Ответчики ФИО3 и ФИО4. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены, о причинах неявки суд не уведомили, доказательства уважительности причин своей неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной Регистрационной службы по КЧР в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены.
Выслушав истицу, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
Согласно Указа Президента Российской Федерации от Дата обезличена г. N Дата обезличена "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также Закона Российской Федерации от Дата обезличена "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" с Дата обезличена года земельные участки, на которых находятся частные дома, стали закрепляться в собственность домовладельцев.
Согласно п.Дата обезличена ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.Дата обезличена Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам (утв. постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Дата обезличена) «кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с абз.Дата обезличена указанных Правил, несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера только по заявлению правообладателя. Как установлено в судебном заседании такого заявления истец не делал и пользуется своим участком обособлено. В связи с неоформлением в установленном законом порядке своих прав собственники, приобретавшие данное домовладение истица вынуждена обратиться в суд, хотя никто из бывших собственников домовладения правопритязаний не имеет.
Право собственности на указанные помещения и на земельный участок подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае Регистрационная палата КЧР.
Доводы Черкесовой Х.Х. о том, что он приобрела долю домовладения и земельный участок в Адрес обезличен подтверждаются кроме ее показаний приложенными документами.
Свое согласие на совершение сделки ответчики выразили, выдав доверенность на имя сына истицы ФИО7года на право продажи домовладения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок мерою Дата обезличена кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежал продавцам на основании постановления Главы Администрации г.Черкесска от Дата обезличена года №Дата обезличена и свидетельств о праве собственности на землю № Дата обезличена года, № Дата обезличена года. Однако в судебном заседании установлено, что земельный участок по Дата обезличена составляет Дата обезличена кв.м., из которых Дата обезличена кв.м.владеет и пользуется <данные изъяты>».С учетом изложенного истицей и были изменены исковые требования в отношении размера земельного участка.
Суд соглашается с доводами истца о единстве судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости, который закреплен в ГК РФ (ст.Дата обезличена и в земельном законодательстве действовавшим на момент возникновения правоотношений сторон (ст.Дата обезличена ЗК РСФСР). Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что Черкесова Х.Х. при покупке домовладения покупала и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается не только нормами материального права о неразрывности судьбы земельного участка и находящейся на ней недвижимости, но и показаниями истицы, доверенностью, предоставлением ответчиками истице всех правоустанав-ливающих на дом и земельный участок документов. Кроме того, в течение более Дата обезличена лет, продавцы не предъявляли претензий в отношении дома и земельного участка.
Таким образом, доводы Черкесовой Х.Х. о том, что она приобрела дом и земельный участок и как собственник владеет и пользуется ею, подтверждаются приложенными документами. Несоблюдение в данном случае сторонами требования о государственной регистрации договора не может являться основанием к отказу в иске. В соответствии со ст.Дата обезличена ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждают обоснованность заявленных истцом требований и суд считает, что уточненные исковые требования Черкесовой Х.Х. о признании за нею право собственности на часть дома в Адрес обезличен и земельный участок -200 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Черкесовой ФИО2 - удовлетворить.
Признать за Черкесовой ФИО2 право собственности на часть объекта недвижимости-дома по Адрес обезличен состоящую из комнат №Дата обезличена-площадью Дата обезличена кв.м.,№Дата обезличена.м., №Дата обезличена-Дата обезличена кв.м.,№Дата обезличена кв.м.,расположенные под литером «А» и Дата обезличена кв.м., расположенную под литером «а» общей площадью Дата обезличена кв.м.
Признать за Черкесовой ФИО2 право собственности на часть земельного участка площадью Дата обезличена кв.м от земельного участка площадью Дата обезличена кв.м., кадастровый номер Дата обезличена по адресу : Адрес обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности
Черкесовой ФИО2 на часть объекта недвижимости-дома по Адрес обезличен состоящую из комнат №1-площадью Дата обезличена кв.м.,№Дата обезличена.м., №Дата обезличена-Дата обезличена кв.м.,№Дата обезличена-Дата обезличена кв.м.,расположенные под литером «А» и №Дата обезличена-площадью Дата обезличена кв.м., расположенную под литером «а» общей площадью Дата обезличена кв.м.и на часть земельного участка площадью Дата обезличена.м от земельного участка площадью Дата обезличена кв.м., кадастровый Дата обезличена по адресу: Адрес обезличен
Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.К. Матакаева