РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Кочкаровой К.Д.,
участием представителя истца - Галыгина Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каспаровой ФИО8 к гаражному обществу «Восток - 5» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Каспарова Р.Р. обратилась в Черкесский городской суд с иском к гаражному обществу «Восток - 5» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, район автогаражного кооператива №, обосновав свои требований тем, что с 1998 года является членом гаражного общества «Восток - 5». Как члену гаражного кооператива ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. Позднее она возвела на нем гараж. Со времени возведения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает взносы в кооператив. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Каспарова Р.Р. решила оформить свое право собственности на гараж. Для закрепления за истцом права собственности ей необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как разрешения на строительства гаражей на момент строительства Гаражным обществом «Восток-5» не было получено, объекты в эксплуатацию не вводились, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости отсутствует. Т.е. истец не имеет на гараж правоустанавливающих документов, за исключением документов, подтверждающих её членство в кооперативе. Истцом за свой счет проведены работы по определению границ земельного участка и техническому обмеру строения гаража. КЧРГУП «Техинвентаризация» составлен акт обследования № от 28.09.2010 года, согласно которому общая площадь гаража литер А с подвалом составила 47,2 кв. м, инвентаризационная стоимость гаража составила 53 864 рубля. В соответствии с межевым планом, выданным МУП «Кадастровое бюро <адрес>» площадь земельного участка, занятого под гаражом составляет 25 кв. м. Решением исполнительного комитета № от 11.01.1978 «Об образовании гаражно-строительного кооператива индивидуальных гаражей №» образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №. Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 08.12.1976 «О закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу №» земельный участок площадью 4,88 га в южной части города вдоль бровки первой трассы реки Кубань закреплен под размещение гаражей для индивидуальных автомашин. Истец является членом гаражного общества «Восток - 5» и выплатила все взимаемые кооперативом взносы, что подтверждается справкой № от 20.10.2010, выданной гаражным обществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Каспарова Р.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Гаражного общества «Восток - 5» ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя был извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласилась, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) ФИО5 направила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по КЧР в связи с производственной необходимостью.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. согласно телефонограмме от 21 января 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью в рассмотрении другого гражданского дела в Карачаевском городском суде, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В материалах гражданского дела имеется объяснение третьего лица Управления Росреестра по КЧР от 29.12.2010 №, в котором представитель Управления Росреестра по КЧР указала, что в целях исключения дальнейшего приостановления регистрационных действий истцу необходимо просить суд признать право собственности на гараж, указав его адрес и характеристику, т.е. площадь по внутреннему обмеру в точном соответствии с техническим описанием.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием истца, ответчика и третьих лиц не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке объекта недвижимости нежилого фонда, изготовленного 22.09.2010 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и акта обследования № от 28.09.2010 площадь гаража составляет 47,2 кв.м.
Из справки от 28.10.2010 №, выданной председателем Гаражного общества «Восток - 5», гараж № принадлежит Каспаровой ФИО8, которая является членом гаражного кооператива и задолженности по членским взносам не имеет.
Членской книжной, выданной 08.01.1998 года, подтверждается членство Каспаровой Р.Р. в гаражном обществе «Восток - 5» и регулярная оплата ею членских взносов.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 29.11.1989 «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» земельный участок площадью 0,6 га закреплен за Черкесским радиозаводом под строительство гаражного кооператива.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 09.10.1991 «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу радиозавода» земельный участок площадью 0,4 га дополнительно закреплен за Черкесским радиозаводом под расширение гаражного кооператива.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Каспаровой Р.Р. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каспаровой ФИО8 к гаражному обществу «Восток - 5» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Каспаровой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж № Литер А общей площадью с подвалом 47,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № Литер А общей площадью с подвалом 47,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав за Каспаровой ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова