РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Кочкаровой К.Д.,
с участием представителя истца - Ризахановой Е.А.,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от 11.01.2010 года,
представителя третьего лица (Мэрии муниципального образования <адрес>) Гербекова Б.А., действующего на основании доверенности №от 15.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онищенко ФИО9 к садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л :
Онищенко В.Г. обратилась в Черкесский городской суд с иском к садоводческому товариществу «Лесное» и Министерству имущественных и земельных отношений по КЧР о признании права собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Лесное», обосновав свои требований тем, что 20 сентября 1988 года супруг истца Онищенко ФИО10 вступил в садоводческое товарищество «Лесное» с целью получения во владение садового земельного участка. Им был оплачен вступительный взнос в размере 50 рублей и предоставлен во владение и пользование садовый земельный участок № 82 общей площадью 691 кв. м. Садоводческому товариществу «Лесное» земельный участок предоставлялся решением от 10.08.1988 года № 16 для работников Черкесского мехлесхоза. Постановлением Главы администрации <адрес> от 26.11.1992 года № 1231 закреплены садовые земельные участки в собственность граждан - членов садоводческого товарищества «Лесное». Однако, документ, удостоверяющий право на землю супруг истца не получил, в связи с чем в данный момент невозможно оформить право собственности на спорный садовый участок во внесудебном порядке. Супруг истца владел и пользовался садовым участком на протяжении 19 лет. В 1990 году на садовом участке истец и её супруг своими силами построили двухэтажный садовый домик общей площадью 96,0 кв. м. В 2007 году супруг истца умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ № 544 832 от 24.01.2007 года, и членство в садовом товариществе перешло к истцу, как наследнику по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № 425 от 19.02.2008 года. Онищенко В.Г. продолжала владеть и пользоваться земельным участком и садовым домиком, возделывала землю, производила посадки, выращивала овощи и фрукты, своевременно и в полном объеме уплачивала членские взносы. В 2010 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) за консультацией с целью оформления права собственности на принадлежащее истцу имущество, где получила ответ, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый участок оформлением во внесудебном порядке права собственности на садовый домик так же невозможно и необходимо обраться в суд с иском о признании права собственности на садовый домик, зарегистрировать право собственности на садовый домик, а затем приватизировать земельный участок под ним. Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводческих объединениях) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту - Закон о садоводческих объединениях) было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. В начале истец со своим супругом, а затем сама добросовестно, открыто, непрерывно владела садовым земельным участком № и расположенным на нем садовым домиком в садоводческом товариществе «Лесное» с 1988 года, не оформив документы на землю в собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец пользовалась садовым домиком со своим супругом на протяжении 17 лет и продолжает пользоваться им после его смерти, так как была принята в члены садоводческого товарищества «Лесное» в соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ, согласно которой наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Помимо того, согласно п. 2 ст. 18 Закона о садоводческих объединениях могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Онищенко В.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Лесное» ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Определением Черкесского городского суда от 29.12.2010 года по ходатайству представителя истца Министерство имущественных и земельных отношений КЧР исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, Бёден Р.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, представитель Мэрии МО <адрес>, ФИО6 также не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке филиала ФГУП «Ростехнвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика составляет 96,0 кв. м.
Из справки 01.09.2009 года № 129, выданной председателем Садоводческого товарищества «Лесное», садовый домик № 82 принадлежит Онищенко ФИО9, которая является членом садоводческого товарищества.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2008 года р.№ 425, выданного ФИО7 нотариусом Черкесского нотариального округа, наследником имущества после смерти Онищенко ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга - Онищенко ФИО9.
Согласно свидетельству о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Онищенко ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 716 от 10.08.1988 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятиям организациям и учреждениям были предоставлены земельные участки по коллективные сады, в том числе Черкесскому мехлесхозу.
Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное»» земельные участки были бесплатно закреплены за членами садоводческого товарищества «Лесное».
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик принадлежит Онищенко ФИО9. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Закона о регистрации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Статья 28 Закона о садоводческих объединениях определяет особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (на территории КЧР таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений КЧР). К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ). В соответствии с Законом о регистрации и Постановлением Правительства КЧР № 337 от 30.11.1998 «О функционировании регистрационной палаты КЧР» на территории г. Черкесска Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР функционирует с 01.12.1998 года. То есть, наследодатель должен был зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, но не успел это сделать, в связи с чем, садовый домик не был включен в наследственную массу, как не принадлежащий на момент смерти, и наследник, соответственно, не смог оформить наследственные права на имущество.
Статьёй 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива (ст. 1177 ГК РФ).
Онищенко В.Г. владеет и пользуется данным имуществом как до смерти своего супруга, так и после неё, производит расходы на содержание наследственного имущества, а именно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжной.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Онищенко ФИО9 к садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить в полном объеме.
Признать за Онищенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик № литер А общей площадью 96,0 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 691 кв. м по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Онищенко ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова