ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием представителя истицы (Батдыевой З.М.) - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское
дело № по иску Батдыевой ФИО5 к Закрытому
акционерному обществу «Комтекс» о признании действительным
и заключённым договора купли-продажи квартиры и о признании права
собственности на квартиру,
установил:
Батдыева З.М. в лице своего уполномоченного представителя обратилась в суд с иском к ЗАО «Комтекс» о признании действительным и заключённым договора купли-продажи квартиры и о признании права собственности на квартиру. Как указала истица в своём исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Комтекс» договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес>, микрорайон № (ныне - <адрес>). Согласно данному договору она уплатила ЗАО «Комтекс» 115 000 руб. ЗАО «Комтекс» передало ей квартиру по акту приёма-передачи квартиры. Она приняла квартиру и пользуется ею по сегодняшний день. После выполнения всех вышеназванных условий стороны договора должны были обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за регистрацией перехода права собственности. Однако зарегистрировать переход права на квартиру тогда ещё в БТИ, а на данный момент в Федеральной регистрационной службе по КЧР не представляется возможным, поскольку ответчик отсутствует.На сегодняшний день постоянно действующий исполнительный орган ЗАО «Комтекс» по юридическому адресу в <адрес> отсутствует. В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то есть правоотчуждатель (ЗАО «Комтекс») и правообладатель. Единственным основанием для государственной регистрации права собственности в данном случае, согласно ст.17 этого закона является судебное решение. Со ссылками на ст.8 и ст.12 ГК РФ истица просила суд: 1) считать договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры общей площадью 78,4 кв.м, расположенной в <адрес>, действительным и заключённым; 2) признать за ней право собственности на эту квартиру.
В судебном заседании представитель истицы - ФИО3 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Объяснил, что никакого спора о праве собственности на квартиру у истицы ни с кем не имеется, фактически договор исполнен 12 лет назад, однако прекращение ответчиком своей деятельности препятствует регистрации договора и права собственности истицы на квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. С согласия представителя истицы по определению суда дело рассмотрено заочно, в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что между истицей и АОЗТ «Комтекс» в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица должна была уплатить ответчику 115 000 руб за квартиру в строящемся 59-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, а ответчик должен был в течение 1 года завершить строительство дома и передать истице четырёхкомнатную <адрес> общей площадью 78,4 кв.м. Согласно этому же договору при его подписании покупатель становится членом товарищества индивидуальных владельцев квартир.
Свои договорные денежные обязательства истица исполнила надлежащим образом, обусловленную договором стоимость квартиры в размере 115 000 руб уплатила ответчику. Однако до настоящего времени заключённый между сторонами договор не прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КЧР, поскольку одна из сторон этого договора - ЗАО «Комтекс» (ответчик) фактически уклонилась от его регистрации, а впоследствии прекратило свою хозяйственную деятельность. Между тем, такая регистрация совершённой сделки в силу закона являлась и является обязательной.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст.17 этого же закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации сделок и прав.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В данном случае форма договора (письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами) сторонами была соблюдена. В договор были включены все существенные условия, предусмотренные в качестве таковых законом для договоров участия в долевом строительстве и для договоров купли-продажи жилых помещений. Следовательно, этот договор следует признать заключённым и действительным.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ называет признание права.
На основании вышеназванных положений федерального законодательства суд считает необходимым с целью защиты нарушенных имущественных и жилищных прав истицы удовлетворить заявленные требования. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.
Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет (с 1998 года) и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истице реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственно-общественным интересам.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235, ГПК РФ, суд
решил:
Иск Батдыевой ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Комтекс» о признании действительным и заключённым договора купли-продажи квартиры и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать заключённымидействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № между Акционерным обществом закрытого типа «Комтекс» и гражданкой Батдыевой ФИО5.
Признать за Батдыевой ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Казахстана, право собственности на четырёхкомнатную квартиру общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Комтекс» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин