Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи - Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания - Хачировой Н.Ю.,
с участием истца - Хутова Р.Б.,
представителя ответчика- Гонтарь Л.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хутова ФИО6 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Хутов Р.Б. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что в 2008 году им был возведен гараж № общей площадью 32 кв.м. в гаражном обществе «Восток-5» <адрес>. До настоящего времени он пользуется гаражом, несет бремя его содержания, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории, не имеет задолженности по членским взносам. Правовая регистрация гаража не производилась до настоящего времени. Право собственности на гараж не оформлено в установленном законом порядке. Оформить право собственности в досудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строительство гаража, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж №. До этого он провел межевание земельного участка под своим гаражом мерою 38 кв.м. По данным КЧР РГУП «Техинвентаризация» составлен технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь гаража составляет 32 кв. м. Стоимость гаража на момент обследования составила 77 566 рублей. Установление данного факта в ином в несудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 32 кв.м., в гаражном обществе «Восток-5», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика гаражного общества «Восток-5» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР ФИО5, в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явилась, однако направила в суд объяснения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 действительно является членом гаражного общества «Восток-5», как владелец гаража №. Кроме того, из справки видно, что ФИО1 задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 32 кв.м..
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
На основании решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании гаражно - строительного кооператива индивидуальных гаражей №» был образован гаражно - строительный кооператив индивидуальных гаражей №.
Из Постановления Главы администрации <адрес> -= Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство гаражей городскому Совету общества «Автомотолюбитель» видно, что земельный участок площадью 0, 15 га под строительство гаражей был закреплен для очередников общества в районе ГСК радиозавода и ГСК - 5 «Восток».
Также из решения № Черкесского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительного комитета « О закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гаражному - строительному кооперативу №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за гаражно - строительным кооперативом № закреплен земельный участок, площадью 4, 88 га в южной части города вдоль бровки первой терассы <адрес> под размещение гаражей для индивидуальных автомашин.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащем ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хутова ФИО6 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Хутовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Красный Восток, <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 32 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 38 кв. м по адресу <адрес> в гаражном обществе «Восток-5».
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Хутовым ФИО6
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения
Судья Черкесского городского суда подпись О.А. Сыч
Копия верна: