РЕШЕНИЕ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием представителя истца (Волошина В.Н.) - ФИО3,
представителя ответчика (Автогаражного кооператива №-А) - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело
№ по иску Волошина ФИО6 к Автогаражному
кооперативу №-А о признании права собственности на гараж,
установил:
Волошин В.Н. обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному кооперативу №-А о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на территории Автогаражного кооператива №-А в Северной части <адрес>. В своём исковом заявлении истец указал, что в 2008 году он вступил в члены этого кооператива, и ему был предоставлен во владение и пользование гараж №, так как он внёс вступительный взнос и возместил затраты на строительство гаража бывшему владельцу гаража, который не зарегистрировал за собой право на гараж. Он своевременно и в полном объёме уплачивал членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива ФИО4 В Управлении Росреестра ему разъяснили, что для регистрации права собственности на гараж необходимо признать это право в судебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у истца ни с ответчиком, ни с кем-либо ещё нет. Ответчик иск признаёт, а решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж. Расходы по уплаченной государственной пошлине истец возместить не просит.
Представитель ответчика - председатель Автогаражного кооператива №-А - ФИО4 в судебном заседании заявил о том, что с заявлением Волошина В.Н. он согласен, но он (ФИО4) назначен как председатель кооператива для оформления документов, и подписывать он в суде ничего не будет.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что истец с октября 2008 года является членом Автогаражного кооператива №-А, расположенного в Северной части <адрес>, и с этого же времени владеет и пользуется расположенным на территории этого кооператива гаражом № общей площадью 46,4 кв.м и земельным участком под ним. Этот гараж истец приобрёл путём возмещения его стоимости бывшему владельцу гаража, а также путём вступления в кооператив. Со времени приобретения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Однако в связи с тем, что предыдущий владелец гаража не зарегистрировал своё право собственности на гараж, истец после вступления в члены кооператива также не имеет возможности оформить свои права на гараж, поскольку не имеет на него правоустанавливающих документов, за исключением документов, подтверждающих своё членство в кооперативе.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из вышеприведённых правовых норм, гаражные кооперативы создаются для индивидуальных владельцев автомобилей на основе добровольной кооперации таких граждан для строительства гаражей на собственные средства его членов и для последующей эксплуатации гаражей. При этом по общему правилу, в силу отсутствия законодательного запрещения каждый член гаражного кооператива имеет право оформить право собственности на свой гараж, передать свой гараж и право пользования им, в том числе продать его другим лицам. Гараж умершего члена общества по общему правилу переходит к его наследникам. Таким образом, фактически каждый член гаражного кооператива, завершивший строительство своего гаража или приобретший гараж по сделке гражданско-правового характера, по существу в соответствии с обычаями делового оборота и практики в силу имеющихся у него правомочий является собственником этого гаража.
В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистра-ции подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст.12 ГК РФ называет признание права.
В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем и законным владельцем гаража, будучи членом гаражного кооператива, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишён возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты истцом своих прав является признание судом права собственности истца на гараж.
В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом учитывается и позиция представителя ответчика, который хотя в судебном заседании по непонятным причинам и отказался подписывать какие-либо документы, однако в своих объяснениях согласился с заявленным истцом требованием.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом право собственности на гараж позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.
В связи с заявлением представителя истца о том, что истец не просит возмещения понесённых судебных расходов, суд считает возможным не возмещать ему расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Волошина ФИО7 к Автогаражному кооперативу №-А о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Волошиным ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собствен-ности на гараж № общей площадью 46,4 кв.м, расположенный в Автогаражном кооперативе №-А в Северной части <адрес>-Черкесской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда подпись Ю.М.Коцубин