ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием представителя истицы (Шамановой В.П.) - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело
№ по иску Шамановой ФИО8 к Мэрии
муниципального образования <адрес> о включении объектов
недвижимости в состав наследственного имущества и о признании права
собственности,
установил:
Шаманова В.П. обратилась в суд с иском о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества и о признании права собственности. В исковом заявлении истица просила: 1) включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти её мужа - ФИО2 жилую пристройку к домовладению в <адрес>, размером 2,63x4,67x4,77 м, всего с фактической полезной площадью домовладения 105,1 кв.м; 2) включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 нежилое помещение, расположенное в <адрес>, - магазин общей площадью 15,4 кв.м, основной торговой площадью 15,4 кв.м; 3) включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 объект недвижимости - мойку (лит.В), состоящую из: автомойки площадью 106,1 кв.м, кафе площадью 106,1 кв.м, жилого помещения площадью 106,1 кв.м, расположенные в <адрес>; 4) признать за ней право собственности на перечисленные выше имущество. В обоснование своих требований истица указал, что её муж - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство: жилой дом в <адрес>; пристройка к дому в виде магазина и мойка в <адрес>. Домовладение принадлежало супругу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок мерою 470 кв.м принадлежал супругу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено производство проектно-изыскательских работ для реконструкции части жилого дома под магазин в домовладении по <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома под магазин, доведя общую площадь до 15,4 кв.м, основную торговую площадь - до 15,4 кв.м в соответствии с разработанным проектом. На основании этого разрешения был возведён магазин общей площадью 15,4 кв.м. Согласно Заключению ООО «Техпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ объект выполнен без отклонений от проектных решений. Объёмно-планировочное и конструктивное решение объекта соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при соблюдении установленных норм и правил эксплуатации здания и соответствуют требованиям экологических и санитарно-технических норм. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод магазина в эксплуатацию. Кроме того, Мэрия <адрес> выдала разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт одноэтажного жилого дома под литером «А» с жилой пристройкой под литером «А1». Была возведена жилая пристройка к домовладению размером 2,63x4,67x4,77 м, всего полезная площадь составляет 105,1 кв.м. Согласно заключению архитектора ФИО5 строительство пристроек к жилому дому (лит. «А2», «Б») отвечает действующим строительным нормам и правилам и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Кроме того, её супруг возвёл на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимости - мойку. Согласно техническому паспорту, составленному КЧ РГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, мойка (лит.В) состоит из: автомойки площадью 106,1 кв.м, кафе площадью 106,1 кв.м, жилого помещения площадью 106,1 кв.м. Разрешения на данный объект недвижимости не имеется, однако возведённая мойка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник соседнего домовладения - ФИО6 подтвердит в судебном заседании данное обстоятельство. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является изготовление или создание вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Поэтому её супруг приобрёл право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Являясь наследницей ФИО2 по закону, она в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники ФИО2 отказались от своей доли наследства в её пользу.
В судебном заседании представитель истицы повторила доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Объяснила, что никакого спора о праве на наследство у истицы ни с кем не имеется. Обращение в суд вызвано необходимостью надлежащего оформления прав на недвижимое имущество, оставшееся после смерти мужа истцы.
Представитель ответчика и третье лицо, извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. С согласия представителя истицы по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО2, с которым она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома в <адрес> пристройкой в виде магазина, и расположенная там же мойка. Жилой дом с надворными постройками принадлежал мужу истицы на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 470 кв.м также принадлежал мужу истицы на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено производство проектно-изыскательских работ для реконструкции части жилого дома в домовладении по <адрес> под магазин. Затем ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома под магазин в соответствии с разработанным проектом. На основании этого разрешения на принадлежащем мужу истицы земельном участке был возведён магазин общей площадью 15,4 кв.м. Согласно заключению ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № данный объект выполнен без отклонений от проектных решений. Объёмно-планировочное и конструктивное решение объекта соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при соблюдении установленных норм и правил эксплуатации здания и соответствуют требованиям экологических и санитарно-технических норм. ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы было выдано разрешение на ввод магазина в эксплуатацию. Кроме того, Мэрией <адрес> мужу истицы было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) одноэтажного жилого дома под литером «А» с жилой пристройкой под литером «А1». На основании этих разрешений на указанном участке была возведена жилая пристройка к дому размерами 2,63 x 4,67 x 4,77 м. Всего полезная площадь дома составила 105,1 кв.м. Согласно заключению архитектора ФИО5 строительство пристроек к жилому дому (лит.«А2»,«Б») отвечает действующим строительным нормам и правилам и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Кроме того, супруг истицы построил на принадлежащем ему земельном участке мойку. Согласно техническому паспорту, составленному КЧРГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, мойка (лит.«В») состоит из автомойки площадью 106,1 кв.м, кафе площадью 106,1 кв.м и жилого помещения площадью 106,1 кв.м. Разрешение на данный объект недвижимости не выдавалось, однако возведённая мойка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, истица имела равные со своим супругом права на земельный участок. Также истица имела и равные права на созданное с мужем имущество в виде жилого дома и хозяйственных построек, возведённых на предоставленном им земельном участке.
Продолжая владеть и пользоваться земельным участком по <адрес> и расположенными на этом участке строениями и сооружениями после смерти мужа, истица вступила в фактическое обладание наследственным имуществом, оставшимся после смерти мужа, что в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Отсутствие у истицы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество а также отсутствие у её умершего мужа правоустанавливающих документов на вновь возведённые строения не позволяет истице оформить свои наследственные права и зарегистрировать их. Тем самым создаются препятствия в реализации полномочий истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению этим недвижимым имуществом, которое ей принадлежит по факту. Между тем, указанными правомочиями истица наделена в силу положений ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В данном случае удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на перечисленные в исковом заявлении объекты недвижимости, которые были приобретены и возведены мужем истицей совместно с самой истицей, которыми она фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истице реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости. Такое решение на нарушит чьи-либо права или охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, признание за истицей права собственности на недвижимое имущество позволит отнести это имущество к объектам налогообложения, то есть, будет соответствовать общественным интересам.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шамановой ФИО8 к Мэрии муниципального образования <адрес> о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества и о признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:
1) жилую пристройку к домовладению в <адрес>, размерами 2,63 x 4,67 x 4,77 м, всего с фактической полезной площадью домовладения 105,1 кв.м;
2) нежилое помещение, расположенное в <адрес>, - магазин общей площадью 15,4 кв.м, основной торговой площадью 15,4 кв.м;
3) мойку под лит. «В», состоящую из автомойки площадью 106,1 кв.м, кафе площадью 106,1 кв.м и жилого помещения площадью 106,1 кв.м, расположенные в <адрес>.
Признать за Шамановой ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.Н-<адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество:
1) жилую пристройку к домовладению в <адрес>, размерами 2,63 x 4,67 x 4,77 м, всего с фактической полезной площадью домовладения 105,1 кв.м;
2) нежилое помещение, расположенное в <адрес>, - магазин общей площадью 15,4 кв.м, основной торговой площадью 15,4 кв.м;
3) мойку под лит. «В», состоящую из автомойки площадью 106,1 кв.м, кафе площадью 106,1 кв.м и жилого помещения площадью 106,1 кв.м, расположенные в <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 50 минут.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин